商圈分析报告.doc

商圈分析报告
选址项目分析
(一)人口环境
一、客流分析
客流量：　由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学,二工大之间旁边又有1２号地铁线和正在建设的9号线延段，又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈，因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趋势.
二、顾客购买能力分析
周边人口测评分析
消费者组成：大学生,工薪阶层,中老年人.
消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人
（二）市场环境
周边店聚集情况分析
一、异业聚集:宝龙城市广场有家乐福，KＴV，电影院，美食街,地下一层分布有：电器数码、KＴV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态
二、同业聚集:宝龙广场还有一家真诚足道作为GＢG最大的竞争对手。
（三）竞争环境
竞争对手分析:位于金海路２5９1弄41号６楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手,但是和GＢＧ不同的是他除了足疗还有其他服务类似***而且经过我们对消费者调查得知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应
因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。
W：成本开业相对较高;价格相对于较高;服务品类相对于较少。
S：很好的地理位置;丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣传（宝龙城市广场)
O：越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期３期规模不断的扩大
Ｔ：品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客;街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等
交通可为十分方便
导言
本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，，明确该地是否适合开设美甲店,降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。
由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制,这份调查报告可能存在一些瑕疵,如果没有这些限制条件,这份报告会做的更好，希望观者能谅解。
选址项目分析
因和盛镇没有一家美甲店,故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析.
（一)人口环境
一、客流分析
店前客流量：
自然堂店
日期 　 时间
９:００--12：０0
1４：０0-—16：３0
1８：0０－—２0：00
2012。05。0３
３人
２人
8人
2０12．
6人
9人
１3人
2012。05。06
4人
5人
9人
小结:该店顾客主要为学生，年龄结构大约在１7——23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心．
好好化妆店
日期　 　　时间
9:00—-12：0０
１４:00-—16：3０
18：００—-20:00
2０1２．
7人
4人
4人
．０5
11人
６人
7人
．06
9人
1０人
0人
小结:该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16－—３2岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。
二、顾客购买能力分析
1、周边人口测评分析
人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右,大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。
人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院,北方与西北方为常住居民区。
2、顾客消费****惯
消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场****俗,因此逢赶场时人流量巨大.
消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁华、人流集中地以及家附近,如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广场处商业区。
消费者购买方式的选择:该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化.
(二）市场环境
周边店聚集情况分析
一、异业聚集
（1)和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家ＫTV,两个茶坊。该小区是大多数人的活动中心区,该区聚客能力强，人流量大，特别是学