土地增值税试题1.doc

一、单项选择题ﻫ 1。（2008年）出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时,其扣除项目金额中的；日房及建筑物的评估价格应按（）计算。ﻫ A账载余额ﻫ　 B重置成本ﻫ Ｃ。账载原值乘以成新折扣率ﻫ D。重置成本价乘以成新折扣率ﻫ　　［答案]    D
　【解析】；回房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时， 2(200８年）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用非普通住宅,经向税务机关申报核准，可减半征收土地增值税的居住期限是（）。ﻫ　 A满1年未满2年ﻫ　 B满２年未满３年ﻫ
　 Ｄ．满5年或5年以上ﻫ　 【答案]Cﻫ　　【解析】个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用非普通住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，，减半征收土地增值税；居住未满３年的,按全额计征土地增值税。
3。（2０07年）某房地产开发公司１９93年12月份签订了一份房地产开发合同,但由于各种原因,直到２0０５年1月才首次转让。依据现行税法规定，其土地增值税应当（）。ﻫ Ａ免征ﻫ 　B．全额征收ﻫ　　C。减半征收
D。由地方税务机关酌情减免ﻫ 【答案］Bﻫ　　［解析］1994年　1月 1日以前签订的房地产开发合同,其在199４年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。题目中转让期限已经超过5年，不予免税,应全额征税。ﻫ 　4。（2０0７年）自然人转让的房地产坐落地与其居住地不在同一地的,土地增值税的纳税地点是（)。ﻫ 　A个人工作单位所在地ﻫ　 C。房地产办理过户手续所在地
　　 ［答案］ Cﻫ 【解析】纳税人属于自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地同在一地时，应在其住所所在地税务机关申报纳税；如果转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，则应在办理过户手续所在地税务机关申报纳税.
5。(２00６年)2００5年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2４０0万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，（）万元ﻫ　　 B。1２２２．75ﻫ 　[答案]   Bﻫ 　【解析】收入总额=7０00(万元)ﻫ　 扣除项目合计=２４0０十２4００×10%+2400×２0%+３8５= ３５0５(万元）
增值额=　７70０— 3５05＝　３４９5（万元）ﻫ　　增值率=增值额÷扣部余项目金额=349５×100%＝％,适用税率化附，速算扣除系数５％。ﻫ 应纳土地增值税税额=３４95 ×4０％—3５05　×５%=1２22。75（万元）ﻫ　　6．（2006年)某商业企业2００5年转让一栋旧仓库，取得转让收人600万元，,重置成本８０0万元，经评估该仓库为六成新。该企业转让旧仓库应缴纳土地增值税(）