商品住宅精装修实施细则.docx

商品住宅精装修实施细则.docx商品住宅精装修实施细则
商品住宅精装修实施细则
1导则
　　
 实《住宅室内装饰装修管理办法(建设部令第110号)的有关规定，特编制本实施细则。
简称全装修住宅。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
　　
　
必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
　　
授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。
　　
　　
。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。
　　
　　
　　
　
　　
　　
　　
　　
2装修管理

  (1)根据建设部建设2001 9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分        为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。
  (2)装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修        从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。
  (3)由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件：
   ①具有独立法人资格；
   ②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；
   ③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书；
    ④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
  (4)装修施工单位应当遵循以下规则：
    ①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；
    ②施工不得偷工减料，粗制滥造；
  ③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；
    ④不得冒用其他企业名称和商标；
    ⑤不得损害居民和开发单位的权益
     ⑥国家和地方规定的有关规范和规则。
　　
　　
报开发单位和监理单位，以保证施工进度。开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。
　　
　　
 容(参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》)。
　　
 4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》)，并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。
3装修设计
　　
        (1)室内空间的美化功能。主要包括：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
        (2)室内空间的利用和再塑。①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
        (3)结构及设备的隐蔽功能。①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。
        (4)住宅物理性能的提高。①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用            寿命。
        (1)确定标准
           配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。
           装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序管理。
           装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同″菜单″的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展