楼市周期性调整中国准备好了吗-论文.pdf

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年第 期 总第 期
持续上涨了 多个 月的住房价格开始掉 头下跌 、当各个城
市 的住 房销售急剧性 下降 、当不少地方政府都 希望松 绑住
． ． ．
． 二房 限制政策来救 市时 ，这些都 表明中 国住房 市场的周 期性 楼市周期性调整
调 整 已经 开 始 了 。而 且 这 种 调 整 已经 成 了 一 种 趋 势 ．如 果 没 有 重 大
的政策冲击 ，想阻碍 这种调 整已经是 不可能 的。甚至 于即使政府 要 中国准备好了吗
救市 ，估计这次中国房地产市场的周期性 调整 也是不可逆转
为 什 么 说 国 内住 房 市 场 的 周 期 性 调 整 已经 开 始 最 为 核 心 的 问 文 ／易宪容
题 就 是 与 当 前 国 内住 房 市 场 的 性 质 有 关 。 可 以 说 ，近 十 多 年 来 ，尽
管政府 的职能部 和房地 产开发商一起制造 了许 多混淆是非的概念 ．
比如什么住房 “刚性 需求”、 “改善性 住房” 其实这些东西是根本 房价持续十倍的上涨 ，不仅形成
不存在 的．把住房打扮 为一个 完全与国计民生有关的消费产 品 ．以 了一个巨大的房地产泡沫 ，而且
便 能够让政府 出台更 多鼓励民 众进入住房 市场 的优惠政 策 但从本 已经是不可持续了。
质上来看 ．这 十多年 来中国住房 市场 完全 是一个 投资投机 的炒作市
场 ，比如说 ，当前 中国住 房市场 流行观念 是做 多 、做空 、看涨 、看
跌 等 ．就 是 一个 以投 资 为主 导 的 市场
对一个投 资投机 为主导 的住房市场 来说 ，其购 买者 的 目的 、定
价 基 础 、价 格 运 行 方 式 及 供 求 关 系 与 消 费 为 主 导 的 住 房 市 场 是 完 全 市 的土 地 总 值 会 知 道 当 前 国