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【精品】交易实例调查表.doc


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约21页 举报非法文档有奖
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文档列表 文档介绍
【精品】交易实例调查表.doc交易实例调查表
名 称
X6 栋 1201
坐 落
株洲市红旗路X号
卖 方
湖南XX发展有限公司
买 方
李三
成交价格
3500元 货币种类
人民币 成交日期20°8 ^5月
10 口
付款方式
一次性付清
区域因素
地段位置
株洲市红旗路X号
商业繁华度
X地处株洲市大东城核心区域,南拥红旗商圈之 繁华,北享田心商圈之未来,多条城市主干道通 达全城。
配套设施
1万m2商业街区、超市、餐饮、银行、精品店、 幼儿园、游泳池
交通条件
坐拥X商圈,直通田心立交,车行3分钟抵达 响石广场、车行5分钟抵达红旗广场、
车行10分钟抵达中心广场、车行30分 钟抵达黄花机场。
19路、34路、35路
环境景观
下图
实物因素
土地用途
住宅
建筑面积
135平方米
房屋结构
框架结构
房屋成新
全新
临街情况
权益因素
土地性质、使用期 限
国有土地
房产产权情况
全产权
交易情况说 明
坐落位置图
建 筑 外 景 图
输流芳园
上新塘冲 金钩山村
荷姬 下耐中
火烧坝
哋中
太阳村 *
天顺桥万家山
园 I •
东环路大
集草冲
料耐(公园
新屋冲


资料来源 株洲房产网 石 . 17 调查人员

现场查勘计划分工表
现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作,应做好充分的准备,并讲究 工作方法。特另提对大中型企业全部房地产的评估,其工作方法可归结为以下程 序。
准备阶段
现场踏堪阶 段
整理踏堪资源 阶段
具体工作计划:
(1)取得有关资 料。包底总平面 图、典型房屋的竣
(1)普查。核对 帐物,清点房产栋 号、建设年限、结
(1).列出确认的 房地产。确认其面 积、房屋结构、完
工图及其竣工决 算资料、申报表填 报资料。
C2)研究资料根 据总平面图确定 勘察线路,对重点 房屋和边界作出 记。
构类别,对重列、 漏列作好记录。
(2)重点勘察。 选定结构相似、建 设期相近的有代 表性的房屋进行 详细勘察。对记录 不详者,进行实地 测量,作好记录。
(3 )记录厂区园 林等环境状态。如 区内小景点、树木 及绿化、建筑小品 等。
C4) 了解厂区发 展规划及所需拆 除、改建建筑
(5)对已竣工房 屋建筑物、在建工 程,未列入申报内 容的作好记录。
好状态,尚可使用 年限。
C2)归类房屋。 根据建设年代、结 构特征、建筑形式 和用途归类。
•确定典型房 屋,作为估价基础 房屋。
.査对房屋建 筑竣工图纸,了解 隐蔽工程,包括房 屋结构、墙体厚 度、地下基础及水 电、设备管线等情 况。
对在建工程, 尚未办理竣工决 算工程进行清理, 并与财务部了核 定,避免重复计 算。
.列出尚未清 楚的问题,进步调 查了解核实。
人员分工安排:
包括委托方房产 管理人员、建筑工 程技术人员、财务 人员各一人,评估 人员若干人。
市场比较法的估价步骤及相关估价注意事项
市场比较法估价步骤为:
1、收集交易实例;
2、 选取可比实例;
3、 建立价格可比基础;
4、 进行交易情况修正;
5、 进行交易日期修正;
6、 进行区域因素修正;
7、 进行个别因素修正;
8、 进行容积率和土地使用年期修正;
9、 求出比准价格;
10、 对若干个比较实例的比准价格,用统计学方法求待估房地产的评估价格。 市场比较法正是以替代原理为主要依据,具体原理如下:
交易实例1T修正
交易实例2t=待评估土地T待评估土地价格
交易实例3—
市场比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.
(二)基本公式
以市场比较法评估土地价格用以下公式:
V=VBxAxBxDxE (13)
式中:V:待估宗地价格;
VB:比较实例价格;
A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
=正常情况指数/比较实例宗地情况指数
B:待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
D:待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
E:待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
(三) 程序
C1)收集宗地交易实例;
C2)确定比较实例;
(3) 建立价格可比基础;
(4) 进行交易情况修正;
C5)进行估价期日修正;
(6)进行区域因素修正;
C7)进行个别因素修正;
C8)进行使用年期等修正;
(9)求出比准价格。
(四) 收集宗地交易实例
资料收集范围包括:地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块 条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和

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  • 上传人小健
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  • 时间2021-07-27