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住区规划与设计实例点评
金笠铭：今天的课程呢，有些是回顾性的，有些是住宅现在正在做的，有些呢可能是探索性的。这个内容原来是我们学校的学生的住区规划课。但是五合是个公司，不能完全受学生课程的局限，所以有些内容我就删除掉了，包括一些理论性的和一些国家的宏观政策。但是可能会多少与我们国内的经济发展有关系的，我还要点到。因为不知道这个大的关系，大的阶段，大家可能就不知道这个案例产生的环境。我试图即照顾到我们设计单位，大家的比较感兴趣比较关注的，同时要考虑这门课的条理性。当然讲课过程中，大家有问题随时可以提出来，可以解答的就解答，或者是大家互动讨论。
我今天讲课的内容大致分为六个部分，这是一个提纲。第一部分是国家住区建设工程三阶段的概况，这是一个政府的行为，从80年代中期到现在20年所用的时间，有必要简要地回顾一下。第二是中国健康住宅建设与试点，有一些重要的内容给大家再说一下。第三是中国城市住区发展的6大趋势。第四是推进住宅产业化，实施人类住区可持续发展战略。第五是有影响力的住区规划案例。第六是有影响力的住宅设计案例。
首先讲一下国内20多年来住区规划与住宅设计发展的主要特点。应该说这个大家都清楚，一个大的转变，由计划经济体制向市场经济体制的转变，住区和住宅设计从理念、方法、手段到设计经营方式等都发生了巨大的变化。在市场的作用下，对我们规划师来讲，起到了很多的引导和推动作用。可以说进入了我们国家的住区规划和住宅设计创作的黄金时期，非常活跃。除了我们国家政府推出一系列的住宅建设工程之外，由国内外的民间开发商推动的住宅建设开发活动，也是非常得精采，非常的活跃，甚至从创作设计角度来看，比政府推出还要更活跃。但是应该我们对市场研究追踪还不够，我们现在一般是想到哪或是做到哪了，才去了解、涉猎这些内容。现在在国内，我觉得在学术现在领域，还没有在市场中间所出现的一些发展变化，主要的流派，进行系统的总结和研究。这方面比较欠缺。我们现在试图来做这项工作，但是还很不够。我也希望在座的诸位在关注自己设计的本身，适当的扩展一点，对国内的市场做一个比较开阔的了解，当然能够做个研究更好。
从市场消费这个层面上分析，我们觉得城市住区与住宅的需求经历了几个阶段。第一个阶段大体可以说是住宅短缺阶段，在80年代整个时期包括之前都可以属于这个阶段，主要是以解决住宅有无问题，消费者首先关注的是房价与房型，满足一些基本功能就行了。这个阶段的住宅设计基本上以前苏联的规划设计模式为主，沿用的是计划体制的那套。但是我们整个分析一下苏联的这一套，是不是就该全盘否定呢？我不持这种观点，因为苏联计划体制很严格，小区规划，小区分级，指标很明确，包括公建配套等等，空间结构、套型选择等等都成系统。另外对推动大批量的、大规模的生产，我们现在当时就是解决大众型的住宅，是起到一定的积极的作用。我们现在沿用的这个模式实际上还在起作用，包括小区概念实际上还是这么延伸过来的。包括我们国家目前采用的居住区规范，规范换了好几期版本了，但是其原形还是我们借鉴苏联的范本。因为每次改规范，我都不同程度的介入，做一些仔细的研究，大的框架和模式还没有太大的改变，现在还是不同程度影响到我们一些规划的理念，包括方法。这是第一阶段。
第二阶段是住区环境阶段，以综合解决住区设施配套，改善环境质量为主，消费者已转向同时关注住房质量及住区整体环境和配套设施。但是基本上以传统小区模式为主，具有普适性的标准。这个阶段大体到90年代的中期，可以说这个阶段，规划设计融合西方一些现代设计理论与方法，但是仍然是以准市场性的粗放式设计为主，一直地90年代中期，发展不平衡，有可能现在有些地方，还是比较落后的地区。
第三阶段是住区文化阶段，这个阶段我认为应该基本上是90年代中期。以提高住区景观及文化氛围为主，消费者由买住房买环境发展到买文化品位为主，特别是我们大城市，北京、上海、深圳等，突出住区的景观和文化性。这个时候的住区规划与住宅设计基本上是应该说完全市场化，但是从WTO的标准来看，还是不行。现在我们的思想发展到市场，但是我们体制还完全没有做到。现在国家还没有对一些有资质的设计公司完全放开，个人开业、注册了以后，不见得就可以拿到资质，还不能完全跟国际市场化相提并论。但是我们的概念上，设计方法上已经接近市场，进入了精细设计阶段。
第四个阶段就是住区的精品化阶段，这是90年代末一直到现在。以体现消费者个性化需求为主，各种个性化的住区、住宅大量出现，进入了个性化设计阶段。
大体上我归纳了这四个阶段，