珠江三角洲村镇工业用地开发模式变迁——以深圳石岩镇为例.pdf

揣了裟吕嘎玉敏氏毒乒主席：纭５珠江三角洲村镇工业用地开发模式变迁——以深圳石岩镇为例中山大学硕士学位论文弧论文答辩委员会┟学位申请人：王芳师：闫小培教授周素红讲师业：人文地理学成员：导专二零零五广州
珠江三角洲村镇工业用地开发模式变迁——以深圳石岩为例中文摘要改革开放以来，快速工业化的浪潮席卷了整个珠江三角洲。广大农村乡镇地区的工业化和城市化同时进行，实现了用地功能和产业结构方面质的转变。本文拟从工业用地开发这一角度来探析工业用地变化内部的机制。基于对业用地相关的研究综述出发，选择深圳市石岩作为研究对象，从工业用地开发的三个方面进行深入分析：工业用地开发模式特征变迁、工业用地的空间组织肿、工业用地的效益评价Ч。从三个层面分别阐述工业用地开发的模式特征、结构特征和效益特征。从石岩改革开发以后的工业发展背景、工业发展阶段两个方面分析了石岩工业化的特征，为研究工业用地开发模式变迁提供基础背景资料。结合石岩工业发展的三个阶段，分别研究工业用地供应方式特征和工业实际需求的特征，分析在不同阶段工业用地开发模式特征分解为在开发主体、开发需求、空间组织、开发动力等方面的特征。石岩工业用地的空间组织形式划分为三种：企业独立工业区、企业联合工业区、零星工业用地。主要研究企业独立工业区和企业联合工业区两类在内部配置、开发方式等方面的特征。通过建立工业用地利用效率的评价框架，找出工业用地利用效率的影响因素，分别从企业对厂房的需求面积、配套设施的需求面积、建筑容积率三个指标分析石岩镇的工业用地利用效率现状与问题。对用地丌发机制的总结划分为两类：市场配置机制和政府调控机制。一方面是土地价格对土地开发的影响机制，一方面是土地开发收益对开发主体行为的影响机制。另外，土地开发成本影响着工业用地开发的时机选择、开发规模和空间形式。土地政策对工业用地开发的管理和城市规划对土地开发的指导作用机制也关键词：工业用地开发工业区很明显。
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图表目录表图圈工业用地开发机制相关理论小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩区何图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩地形图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩行政村、自然村设置年岩各村经济收入行业分配表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩人均收入变化曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩集体生产性舼定资产变化曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩“二资”企业投资的时间分布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩镇“内资”企业投资额年度变化曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩主要丁业开发项目的用地面积⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩各行政村集体生产性固定资产总额波动曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩各行政村年生产性固定资产总额夜ひ涤玫乜7⒛Ｊ浇锥翁卣鳌石岩新建一业区开发项目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩主要自建厂房的企业名单⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯右岩主要企业工业区用地规模⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯石岩镇按行业划分企业数目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“三来一补”企业按行业投资额“三来一补”企业投资额行业结构图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯限额以上企业产值行业分布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯限额以上企业工业产值行业构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯限额以上企业产出行业结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯限额以上企业产值所有制构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯限额以上企业厂房需求行业构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯电子电脑行业超过笠党Х抗婺Ｓ胪蹲拭芏取企业宿舍需求行业分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯经济因素识别⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯价格机制作用耐恋毓┯Α追求土地收益最大化引起农村集体开发模式的变化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
言引芯勘尘侍馓岢改革开放多年来，珠江三角洲地区外向型快速工业化和城市化的进程已经改变了原有的空问格局和景观，取得了巨大的成就疟甑龋。众多小城镇从传统的农业村镇发展成为具有强大经济实力的综合体，在功能上实现了从农业村镇转变为工、城镇的转型，在景观上也逐步具备城市景观。在祷缆上，珠江三角洲城镇初步形成“南海模式”，“顺德模式”、“东莞模式”、“中山模式”等具有代表性的经济发展模式。在工业企业遍地开花的背景下，珠汀侵都市连绵区逐步形成。珠三角小城镇发展也面临着全球化背景下的诸多挑战。首先是珠三角赖