住宅质量通病防治方案.doc

住宅质量通病防治方案
住宅质量通病防治方案
1、工程概况：
建设单位
扬州恒通企业有限公司
结构层次
剪力墙18层+地下室1层+自行车车库1层
工程名称
“恒通绿城3#楼
建筑面积
约12000平方
施工单位
扬州裕元建设工程有限公司
合同工期
天
监理单位
江苏润扬项目管理有限公司
工程地址
江都新都北路和扬州路交汇东南角处
设计单位
江苏无锡建筑设计研究院
分包单位
勘察单位
江都市规划建筑设计院
总投资额
工程主要功能或用途
住宅
2、质量通病防治管理组织结构图：
项目部在总承包部管理下，在业主与监理单位的监督下，建立质量管理组织机构，层层管理，明确分工，责任到人，责任到位，以防为主，对症施治。把住宅工程质量通病力争拒绝在门外。
总包部枝术部
项目部管理部
业主、监理
项目部枝术负责人
质检员
施工员
枝术员
各工种施工班组
建筑概况
本工程设计基准年限为50年。建筑主体结构安全等级为二级。±，一层室内地坪标高，。
楼号
恒通绿城3#楼
建筑面积
约12000平方米
建筑层数
地下人防一层，自行车库一层，地上十八层
建筑总高度
55．7m
标高±

地面做法
现浇板面回填土夯实，碎石垫层100厚，60厚C15砼，1：2水泥砂浆压实抹光
楼面做法
现浇板面抹平压光
外墙做法
贴外墙面砖，内设有聚***酯发泡保温
内墙做法
白水泥面层砂浆底（用于公共部分）；水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房）；保温砂浆（用于外墙梁、柱冷桥部位）
门窗
钢质甲、丙级防火门、地下人防专用门（专业厂家定做）塑钢门窗；
顶棚做法
乳胶漆面，砂浆底顶棚（用于公共部分）；白水泥掺建筑胶二遍，普通水泥掺胶底
屋面做法
上人有保温层屋面；不上人无保温层屋面；不上人有保温层屋面
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
①现浇板的混凝土应采用中粗砂。
②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
③预拌混凝土的含砂率应控制40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
④预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本高层住宅不应大于180mm。
⑤严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
⑥现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
⑦现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
⑧现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
⑨现浇板养护期间，，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现