预验收报告.doc

藤花园小区1#2#楼 工程

竣工预验收质量评估报告
建设单位：连云港市汪泉房地产开发
设计单位： 连云港市中南连海设计研究院
施工单位： 江苏三兴建工集团
监理单位（章）： 连云港市东旺监理
总监理工程师： 闫松伦
公司技术负责人： 张克智
验收日期： 2010年1月13日
目录
一、工程概况
二、竣工验收经过
三、竣工验收监理结论
附一、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表
附二、单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽查情况汇总表
附三、单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查和主要工程能抽查记录
附四、单位工程观感质量监理检查表
附五、单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六、单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果
附七、单位（子单位）工程质量预验收记录表
附八、竣工预验收小组成员名单及分工表
工程概况
本工程工程自2008年1月18日开工至2011年1月13日完成。
本工程设计：连云港市中南连海设计研究院
本工程施工：江苏三兴建工集团
本工程监理：连云港市东旺监理
本工程已具备下列验收条件：
建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（燃气线路等甲方指定去项的除外）；
质量保证资料基本齐全，并整理装订成册：
各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水实验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水实验；
建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；
备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；
施工单位已自验通过。
二、竣工预验收进经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工验收由东旺监理公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。
工程竣工预验收收据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项工程；使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
主体结构分部工程；已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。
建筑装饰装修分部工程：
本工程地面均为水泥地面，经检查无起沙、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，%。
本工程为铝合金窗。门卫防盗安全门，均有质保书和合格证。门窗子分部分3项检查，%。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
细木制品分项的木扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
建筑屋面分部工程：本工程为平瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部分5项检查，%。
建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球，水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86%
建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配管箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，满足设计要求，本分部8项检查，抽查合格率88%。
三．、竣工预验收结论
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，工程未发现质量问题，各分部工程质量均已通过验收；结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件，可通过竣工验收。