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文档分类:研究报告

上半杭州主城区住宅市场盘点.docx


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上半杭州主城区住宅市场盘点.docx
文档介绍:
2008 上半年杭州主城区住宅市场盘点
2007 年年中以来,国内楼市掀起了一波非理性的发展热潮。住宅成交量价齐飞,土地市场地王频
出,“面粉贵过面包”的疯狂现象屡见不鲜。楼市的非理性狂欢,逼得政府频出狠招,加息、信贷紧
缩、二套房、三万方,一条条重磅政策横空出世,直击命门。在政策的重压下,传统的“金九银十”定
律失效,价格也止住了疯长的步伐,楼市自此进入观望调整期。
岁末年初,正当业界各方对0 8及后市走势雾里看花之际,王石的“拐点论”,潘石屹的“百日巨
变”先后抛出,在业界掀起了轩然大波。在“拐与不拐”、“变与不变”的争论声中,楼市不觉间已走
过了半个年头。在这半年中,杭州楼市走势如何?当前的现状意味着什么?对后市的走势判断又有着怎
样的启示?本文将从市场供求结构,价格走势及土地市场行情等方面入手,并结合历年数据对比分析,
对 08 年上半年楼市作出总结性盘点,并对下半年走势作出预测。
一、市场供求盘点
. 成交量价盘点
成交量表现:延续去年年末颓势,总体成交量持续低迷。个案楼盘销售呈两极分
化态势,高品质,高性价比楼盘继续受到市场追捧,品质一般,定价虚高的楼盘将在竞争中举步
维艰。
经历了 07 年年中的疯狂,杭州楼市自去年 9 月起进入观望调整期(见图 1 )。步入 2008 年以来,
杭州楼市延续了上年末的颓势,整个上半年,杭州主城区一手住宅成交量持续在低位徘徊(见表 1)。
低迷的市场行情,让业界各方对 5 月份的房交会寄予了厚望,但事实一定让很多人失望。作为传统的楼
市风向标, 5 月份的房交会并未能带来任何转机的讯号。在经历了短暂的销售高潮后,成交量于 6 月份
便迅速回落。易居地产研究院统计结果显示,整个上半年,杭州主城区累计成交住宅 10247 套。与去年
同期相比,跌幅达 %,基本回落至 2006 年同期水平(见表 2)。
在总体成交低迷的同时,绿城蔚蓝公寓,万科金色城品,天阳上河等个案楼盘却依然延续了去年年
中的热销效应。其中,金色城品甚至在开盘当天就宣告售罄。易居地产研究院认为,这些楼盘的逆市上
扬,带来的并非市场全面转暖的讯号,而是预示着一个两极分化时代的到来:即高品质,高性价比的楼
盘将继续受到市场追捧,而品质一般,定价虚高的楼盘将在竞争中举步维艰。
成交均价表现:仍处高位运行,但已无明显上升趋势。
在成交量持续低迷的同时, 08 年上半年的主城区的成交均价却一直处在 14000 元/ 平米的高位运
行。统计结果显示, 08 年上半年,杭州主城区的一手住宅成交均价为 14245 元/ 平米。与去年同期相
比,涨幅高达 43%(见表 2) 。值得引起注意的是,尽管今年以来,杭州主城区的一手住宅均价一直居高
不下,但其月度走势已无明显上升趋势,易居地产研究院认为,这是由于在低迷的市场行情下,开发商 在价格策略上已日趋审慎的结果。类似去年年中的价格连续跨级提升现象,短期内不会重现。
;表1: 2008年上半年加州主城区一手住宅成交明细
观望调整期
1
J

■ ■ ■■■
成交套数 :

1
1577
(套)

909 1501: 1835
H 1
2994 1431 10247
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  • 时间2021-07-29