商业考题---袁幸.docx

商业考题
一、选择题（可多选，每题 2分，共10分）
影响商圈大小的因素有（ABDEFGH ）

F项目推广宣传
商业地产的基本开发流程（ C ）
——开工一一一次消防一一二次消防一一封顶一一开业



一次商装主要涉及的内容（ B ）
、柱、墙、
、电气、空调、消防、安防
、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩
、通道、照明、美陈、促销设施
下面哪些说法是正确的（ D ）
：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的 运动。
。
。
，其沿街两侧的铺面及商业楼里面 的铺位都属于商业街商铺。
商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（ BC ）
住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；
住宅的调研比商业地产的简单；
商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；
住宅的推广比商业地产的推广更具针对性；
二、填空题（每空1分，共34分）
.商业产按经营方式主要可分为 出租和出售，按建筑形式分主要可分为 单体商业建筑和综合商
业建筑。
.商圈大致由三部分组成，即 核心商圈、次级商圈、边缘商圈。
.商圈分析是指对商圈的构成、 特点和影响商圈热槿变化的各种因素讲行综合性的研究。 对商业项目来讲，
商圈分析有重要的意义。它有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群;
有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
.商业地产的盈利模式： 销售 持有经营。销售分为散售」整匿。持有经营分为：完全自营、自营+经营贷、 资本运作（证券化、纳入上市公司）。
.购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商 业项目所进行的规划。
.商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体 定位和特色。
.商业地产的销售模式包括产权式长期返租销售、直接销售、一次性返租销售、带租约销售模式。
.商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。
.商业地产调研主要包含商业发展环境研究、项目可行性分析、项目定位研究三大部分。
.快时尚，主要包含三方面的含义，即上上货时间快、平价和紧跟时尚潮流。
三、名词解释（每题2分，共10分）
.商圈：商圈通常是指一个商家营运能力所覆盖的空间范围，或者说可能来店购物的顾客所分布的地理区 域。
.商业业态：所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经 营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式