上岛咖啡选址报告.pdf

“我不在家，就在咖啡馆；
不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。”
上岛咖啡选址报告
看得见城铁的咖啡馆
一如流光溢彩的车站
汇集了形形色色的时光过客
在这里
为喜欢喝咖啡的人
和热衷于书籍电影的人
找到了
一个交集
更为不同语言的人们
创造了
一处休息小馆。
让整个生活都充满了不可思议的味道！
• 上岛咖啡食品有限公司于一九六八年成立于宝岛台湾，上
岛咖啡以其千锤百炼的烘焙技术，芳香醇久的独特品味享
誉各地。
走进这里，在一入门的书架上捡一本
喜欢的书，叫上一杯香浓的咖啡，看
窗外的车水马龙，行行色色的行人，
生活就在这样的细细品味中渗出丝丝
甜美。在这样的咖啡店中，享受的是
一种平静的心态、纯朴而怀旧的情愫。
没有喧嚣，只有从容，只有淡淡的音
乐和柔和的灯光。
• 上岛咖啡着重表达中国传统茶文化与西洋时尚咖
啡文化自然、完美的结合,并体现其柔美的同质性。
• 上岛以最佳的环境，最优的服务，最好的品质，
最惠的价格，使其成为人们放松身心，享受休闲
的首选。
• 浓浓的闲适情调，静静地陪伴着开心亦或孤独的
朋友度过了无数路灯闪烁的日子。
• 主要经营进口现磨原豆咖啡、中餐、西餐、台式
简餐。
• 上岛咖啡(珠影店)位于海珠区新港中路356号丽影
商业广场2楼。地处客村商圈，客村商圈拥有三大
优势:
• （1）核心消费商圈的优势。
• 客村商圈辐射范围内聚集的大型居民区就达20
多个，经营空间十分广阔。按照海珠区政府的规
划，客村将是海珠区的核心商业圈。
• （2）交通便利优势。
• 客村是地铁三号线和二号线的交接点，所谓“地
铁＋人气＋住宅群=商机”。而且，丽影华庭门前
客
• 村珠影站，公交线路共有14条之多，北可直达天
河，南可通番禺，西可往江南西商圈，东可至琶
洲会展中心。交通四通八达，十分便利。
• （3）宣传优势。
• 丽影华庭是客村惟一的大型商铺，并被政府
确定为海珠区新的商业中心地段标志性建筑。该
建筑气势宏伟，可以借助其外立面来发布自己的
巨幅宣传广告，为咖啡店造气势。
一、咖啡店选址原则
• 咖啡加盟店是否经营成功，70%依赖于选址是否准
确。一般应该尽量在城市、城镇新旧区交接处、
商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段。
选择购物消费人口集中的临街商厦和写字楼效果
最佳。此外，一些附近有商圈的大型新兴社区的
商业街或者中高档住宅区，也适宜开咖啡店。
• 咖啡店一般要求交通要十分便利，最好在十字路
口、“L”面（即直角形转角）或“M”面（圆形或
椭圆形转角处）。另外，为了有效吸引客源，店
面一般最好选在一楼，如果选择二楼则必须要有
独立的进出通道。
• 上岛咖啡加盟选址要求：
 市区人流量较大
 人均收入水平较高
 繁华程度较高
 相对集中的居民生活小区附近
 居民有一定文化素质
二、位置选择因素分析
• （一）客流规律
• 客村立交以东的丽影商业广场是客村商圈的桥
头堡，因其有极其优越的地理位置，正处于地铁
二、三号线交汇站——客村站，是广州地铁东南
西北四向交通的核心枢纽，广州目前三大地铁换
乘站之一，新港中路和广州大道呈“十”字在此
相汇，交通网络四通八达，十分便利，每天为丽
影商业广场带来至少10万人次的流动客量。
• 加上周边滨江东豪宅区；广州大道住宅区和新港
路白领住宅区；琶洲会展CBD商务群；赤岗、大
塘、敦和成熟旧居民区；省教育学院、文理学院、
纺织学校、服务学院、新港中路小学；电子七所
商务大厦、国家海监南海总局办公大楼以及丽影
华庭、丽影会展时代商务楼、影城花园、影城宾
馆等数10万稳定消费人群，更为进驻丽影商业广
场的商家提供了无限的商机。