商品房买卖合同百度百科.docx

将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移 房地产开发企业 商品房买卖合同，是指
房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订
购、预订等协议》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容， 并且出卖人已 商品房销售管理办
法具备《中华人日由月4经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 为商品房买卖合同（2001年4 第十六条规定：日起施行的《商品房销售管理办法》月
2001年61民共和国 建设部发布，自 ,商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当
订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：
[1]
一注册地址：
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人： 联系电反
邮政编码：
委托代理人：地址：
邮政编码： 联系电百丁
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人： 联系电加
邮政编码：
买受人:
-【本人】【法定代表人】姓名： 国第
【护照】 【营业执照注册号】 【】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】 【】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码:
电话：
根据 《 中华人民共和国合同法 》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他
有关法律
、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品
房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为
的地块的土地使用权。 【土地使用权出让 合同号】 【土地
使用权划拨 批准文件
号】 【划拨 土地使用权转让 批准文件号】为
该地块土地面积为 ，规划用途为
，_
土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】
建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为_
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 现房 】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为
，
商品房预售许可证号为 。_
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房 （以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一， 房
号以附件一上表
示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，
建筑层数地上
层，地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。
该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米，
其中，套内建筑
面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米（有
关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米
元，
总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 元整。
拾 百
、按 套内建筑面积 计算，该商品房单价为（ 币）每平方米
元，
总金额 （ 币） 千 百 拾 万 千 百
拾 元整。
、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百
拾 万
千 百 拾 元整。
、
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条
款中均简称面
积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与 产权登记面积 有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付 后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
种方式进行处理：
1 、双方自行约定：
；
2）
3）
4）
2 、双方同意按以下原则处理：
（ 1）面积误差比 绝对值 在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
（ 2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还
给买受人，并按
利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内
（含 3%）部分的房
价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产
权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还
买受人；绝对值超出
3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比 = X 100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。