商户装修管理制度.docx

商户装修管理制度
一、目的
为了规范商户装修管理和服务，确保装修工作顺利有序地开 展，使得对进场各装修单位、施工人员的管理有法可依、有章可 循，同时也确保房屋装修及使用安全，保障双方共同利益，特制 定本制度。
二、适用范围
适用于各商业区域商户新进场装修及二次装修的管理。
三、装修管理职责划分
（一）商管中心商管部职责
.负责跟进商户装修方案的提交，跟进审批结果，如方案出现 较大争议时，应组织物业公司及相关部门召开联席会确定装修方案。
.商户装修效果图的审核，需经商管部、集团运营部、集团商 管负责人审核后方可实施。
.对装修过程的监督巡视（装修进度及装修效果），并在装修过 程中负责相关部门的协调和沟通。
.装修前项目商管部组织相关部门对施工方进行施工要求培训， 装修结束后组织相关部门进行竣工验收。
.装修期间负责监管施工进度，商户装修效果，周边商户关系 协调。
.负责对装修资料的整理及归档。
.项目无商管部的地区，由项目物业部组织人员代理商管部职 责。
(二)物业中心项目物业部职责
.客服组
(1)负责商户进场装修手续的办理。
(2)开工许可证工本费、装修押金、装修管理费及建渣清运费 的收缴、装修押金的退还。
(3)装修资料的归档。
.秩序维护组
(1)负责装修现场的治安、消防的检查。
(2)装修材料、物品的进出、人员出入的控制。
(3)装修如需改动消防，需协调维保单位进行配合。
(4)对装修建渣的堆放及装修现场施工人员车辆的监管。
.工程组
(1)负责商户装修图纸的技术审核，保证装修符合场地工程条 件，确保安全。
(2)按照商户装修现场管理要求，对装修现场进行直接监管， 按照商户提交的施工进度排期表进行有效监督(土建、木作、电力线 路、防水、给排水等)，并对施工过程中的成品保护、隐蔽工程等进 行监督管理。
四、装修方案须知
(一)装修设计原则
商管中心管理制度
编号：ZH-ZD-SG2014
版本：
商户的设计必须符合项目商业街整体装修风格， 店招、外立面及
广告位的设计稿效果图必须按流程审批认可后方可实施，且整个施工 过程由项目物业部全程监控。
（二）装修材料的使用
装修材料的选用必须坚持环保、防火、安全坚固的原则，一旦发 生商户选用材料问题而导致损失的，由商户承担一切责任。
（三）装修资料的提供
.图纸要求：商户应提供下列清晰图纸一式两套。图纸内容包含 效果图、平面图、吊顶平面图、电力布置及示意平面图、给排水平面 图、消防平面图、装修进度排期等。
（1）效果图：
A效果图含室内室外（含店招），效果图的色系与装修竣工后的 实景要一致。
（2）平面图：
A总平面布置图。
B用的材料及固定方法。
C保险箱、厨房设备或沉重设备的位置（使地板承重大于 350
公斤/平方米的）。
（3）吊顶平面图
A穿过天花的隔断和天花内工程的详细情况。
B所有灯具及配件的位置。
C报警铃、扬声器的位置及申请的变更。（如有）
D现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更。
E所有应急照明的位置。
F非标准吊顶材料及位置(例如：接待区)。吊顶内不允许使用 易燃材料及裸露的电线、电缆。
(4)电力布置及示意平面图
A总配电箱和分配电箱的系统图，标明额定值、类型及位置。
B总电力接线示意图，标有数据。
C最大电力负荷计算。
D所有照明、动力及综合布线的平面图。
E吊顶内电缆线梢。吊顶内的任何电缆，都必须穿入金属管或线 梢内。
(5)给排水平面图
A给排水连接点、管道、阀门的直径和材料、污水系统的详细情 况。
B申请的管道路线。
C厨房地面防水及门槛的详细情况。
D废水及油脂处理申请。
(6)消防平面图(如需变更)
A申请的消防及保安系统的变更。
B申请的消火栓系统的增加或变更。
.租户在提交图纸时需同时提交以下材料。
(1)租户对装修单位的委托书及装修单位联系人签字、电话。
（2）装修单位资质证书、营业执照、税务登记证原件及复印件。
【备注：如小商户或个体经营者无法提供上述个别图纸外， 应向 商管部、物业工程部提出申请，提供相应图纸（如手绘），以确保施 工安全。】
五、进场装修管理程序
（一）装修方案提交与审定
（1）商管中心商管部（或者招商部）将《商户装修须知》告知 商户，商户应提供2份装修方案，一份交商管部，一份交物业部工程 组，作为现场装修过程的跟进检查和竣工验收的依据。商户如对《商 户装修须知》有异议的，商管部应协调物业工程与商户沟通。商管部 接到装修方案在确定经营区域无误、图纸齐全后将涉及水、电、暖、 燃气及结构、消防等方面的工程施工图传给项目物业工程部审核， 同
时按流程审