深圳商业网点规划的主要考虑因素.docx

第三章 深圳市商业网点规划的主要考虑因素
一、商业布局现状及发展的内在规律性
从商业布局的演变分析，深圳商业布局从早期的口岸导
向型（如中英街、罗湖人民南商业区的兴起） ，逐步转向多
元导向路径，其中内部需求因素所产生的影响越来越大。通
过运用中心地理论和核心—边缘模型进行分析发现，深圳商
业布局的发展具有较强的规律可循，这是进行商业网点规划
的重要依据。因此，可结合商业本身创新的趋势和需求进行
合理规划。
二、经济发展阶段及趋势
2004 年，深圳按常住人口计算的人均生产总值达 7162
美元，已进入发达经济的初级阶段。但特区内外、特区外中
心城区和外围地区的二元化特征明显，城市化进程尚未完
结。 近年来， 深圳制造业增加值占经济总量的比重持续上升，
呈现典型的工业化阶段的特征，但在消费层面却已经表现出
许多后工业化阶段的特征，商业网点规划应适度超前。
三、城市功能布局
深圳的城市功能在空间上以特区为核心向外辐射，并且
呈网状组团式结构格局。深圳市规划局于 2005 年 10 月公布
的《深圳市组团分区规划（ 2005－ 2020）》，将全市划分为 11
个功能不同的组团，因此商业布局要根据不同的组团功能，
规划构建功能相对完备、层次分明的商业网点体系。
四、人口因素
人口因素是影响商圈地域分布的重要因素，主要有：
（一）人口数量。
截至2004年底，深圳常住人口已达 ，管理 人口 1071万。这是深圳商业发展的基础， “十一五”期间常 住人口将控制在900万以内，管理人口也将相应增加。
（二）居民购买力。
近年来，深圳居民收入平稳增长，人均可支配收入在过
去5年中年均增长 %, ，预计 2010
年深圳人均可支配收入将超过 。收入的稳步增加使
居民购买力进一步提高， 2004年深圳人均消费支由
元，平均消费倾向（消费占可支配收入的比重）达 71%居
民消费信心较高，为深圳商业提供了持续增长动力。
数据来源：《2005年深圳统计年鉴》，2004年后为预测数。
资料来源：《深圳统计年鉴2004》。
（三）消费需求。
2004 年深圳的人均 GDP 及人均可支配收入均位居
全国大中城市首位（分别为
），人均居民储蓄存款余额
, （1631元/月）。主要经济指标已 接近中等发达国家水平，居民消费能力强，消费结构不断由 现新的变化，食品消费比重己下降至 2004年的27%生活必 需品的支生比重逐年下降，文化教育、服务等消费一直保持 在10蛆上的较高水平，享受型商品、奢侈品的支由比重上 升。
消费结构的变化表明，深圳居民开始追求较高层次的消 费需求，从而导致需求多样化和个性化程度的提高，消费者 不仅要求有满足便利性购物和日常购物的消费场所，更需要 能满足一站式购物和一站式消费的场所，以及能够满足个性 化需求的特色消费