申特东侧2#地块2标段质量通病控制监理实施细则讲解.docx

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中特东侧2#地块安置小区2标段 工程
监理实施细则
（住宅工程质量通病控制）
内容提要:
工程特点
监理工程流程
质量监理通病控制的检查内容及验收
监理工作控制目标及要点
项目监理机构（章）：
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
江苏省建设厅监制
住宅工程质量通病控制监理实施细则
一、专业工程特点：
工程质量通病控制的是以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，涉 及到土建、给排水、电气、通风和排烟、电梯、智能建筑和建筑节能等个专业，从设计、材料、施 工、管理等个方面进行综合有效防治，以达到控制工程质量通病，提高工程质量水平。
《工程质量通病控制标准》对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图设计文件审查 机构及工程质量监督机构等各责任单位的责任作了具体规定。
.建设单位的责任：
建设单位是工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩工程建设的合理工期，建 设单位应采取以下具体管理措施：
⑴在工程开工前下达《工程质量通病控制任务书》 。
⑵批准施工单位提交的《工程质量通病控制方案和施工》 。
⑶定期召开工程例会，协调和解决工程质量通病控制过程中出现的问题。
⑷应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
.设计单位的责任：
⑴在工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施。
⑵应将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
.施工单位的责任：
施工单位是工程质量通病控制的实施者，一是要认真编写《工程质量通病控制方案和施工措 施》，二是要报监理单位审查和建设单位批准。施工单位具体实施时，还应做好以下工作：
⑴原材料、构配件和工序质量的报验工作。
⑵在采用新材料时，除应有产品合格证、有效新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。
⑶记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
⑷根据批准的《工程质量通病控制方案和施工措施》 ，对作业班组技术交底，样板引路。
⑸专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单 位批准后实施。
⑹工程完工后，总包单位应认真填写《工程质量通病控制内容总结报告》 。
监理单位的责任：
监理单位是住宅工程质量通病控制的微观控制者和检查者，一是审查施工单位提交的《工程 质量通病控制方案和施工措施》，二是提出具体要求和监控措施，编入《监理规划》和《监理细则》 在具体实施时应做好以下工作：
⑴隐蔽工程和工序质量验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
⑵配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题，及时处理。
⑶工程完工后，应认真填写《工程质量通病控制工作评估报告》 。
二、监理工作流程
监理工作程序重点是以预防为主。事前预控、事中检查、事后验收结合。
事前预控：认真做好图纸会审工作，及时到位有关现场变更，审核方案。从人、机、料、法、环 五方面进行审查方案的合理性。
事中检查：施工中的过程检查，信息反馈及时，及时调整，检查并见证材料取样。
事后验收：事后验收以目测、测量、试验数据为主，同时注意验收程序和层次。
三、工程通病控制的检查方法内容及验收
工程质量通病控制的检查方法除《工程质量通病控制标准》有明确要求外，涉及建筑材料的要 检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或《工程质量通病控制标准》规定材料进场需 要复验的要检查复验报告。
住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定， 并应制定相应的技术标准。
施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序
应符合下列规定：
⑴施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按《工程质量通病控 制标准》对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通 病进行控制的验收记录。
⑵地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按 附录C的验收表格填写验收记录。
⑶未执行《工程质量通病控制标准》或不按标准规定进行验收的，工程不得组织竣工验收。
住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供以下相 关资料：
⑴由参建各方会签的《工程质量通病控制任务书》 。
⑵施工单位工程质量通病验收有关资料。
⑶监理单位《工程质量通