浅谈房地产投资风险防范.docx

浅谈房地产投资风险的防范
一、引言
我国房地产是一个新兴产业，，房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动,具有不可移动性、寿命周期长、高度综合性、高度关联性、投资额度大、各异性、政策影响性等特点。
房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，，如房地产市场的供求变化、相关政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险,这些风险因素都直接影响到房地产开发企业投资的绩效。从事房地产投资活动，如不能充分考虑这些风险因素对整个投资项目的影响，贸然进行决策，往往会出现失误，,把每个风险因素包罗万象的加以考虑,则会导致问题的复杂化，是不现实的也是不恰当的。因此，投资者在整个投资过程中应具备防范各种风险的意识和能力。针对房地产投资风险采取相应的措施和方法,或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。本文就房地产投资风险及其防范对策作一初浅分析。
二、房地产投资风险的细分
房地产投资风险是指房地产投资主体直接或间接地把一定量的资金投入房地产项目，在开发过程中，，使投资决策者能更好的把握风险的本质和变化规律,从而采取相应措施及对策来减少风险损失。房地产投资风险有以下几种：
(一)自然风险，指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成影响，以及直接对房地产商品产生破坏,从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失．自然风险因素主要包括:火灾、风暴、洪水、地震、滑坡、泥石流、气温、塌方、，但是一旦发生,将造成相当严重的危害。对于这些风险的防范,,在投保之前,若能对该地区的环境条件、天文资料、地质地貌、气候条件等作一定的了解与分析,就可减少投保成本，增加投资收益.
(二）政治风险,,因而,由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大影响。在市场环境还未完善的条件下,政治风险对房地产市场的影响尤为重要,特别是在我国，房地产市场还有待于进一步完善。房地产投资商应非常关注房地产政策的变化趋势,以便及时处理由此而引发的风险。
（三）经济风险，主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，它们的出现会对房地产市场产生影响。这类风险因素可以分为以下几类：市场供求风险、财务风险、地价风险、融资风险、工程招投标风险、国民经济状况变化风险。
（四)技术风险，是指由于科技进步、,科技进步可能对房地产商品的适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产的翻修和改造。技术风险的因素主要分为：建筑材料改变和更新、建筑施工技术和工艺革新、建筑设计变动或计算失误、设备故障或损坏、建筑生产力因素短缺、施工事故、信用等