试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治.doc

试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治
　　[摘要]文章分析住宅工程外墙渗漏的成因。并针对性地提出防治措施。
　　[关键词]住宅工程；外墙渗漏；防治
　　[中图分类号]TU746　[文献标识码]A　[文章编号]1007－7723(2008)06－0145－0002
　　
　　随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住房心理造成不必要的伤害。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水列为当前质量通病的重点来抓。笔者根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考及探讨。
　　
　　一、外墙渗漏成因分析
　　
　　，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖。空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损、缺棱角、掉角等缺陷。若外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。例如：某公司九层住宅楼发现三层西山墙内侧粉刷面常有水渍出现，经多次内侧表层处理无效，后凿开渗水处墙体发现空心砖砌体湿润，孔洞中存在积水现象。笔者认为正是由于外墙外侧某处渗漏造成的内侧渗水现象。
　　
　　
　　，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
　　
　　，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是应重点防范的关键。
　　
　　，又未采取措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
　　
　　，外墙装饰面层采用面砖的建筑较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。同时外墙易渗