蕲春本草纲目生态药园项目建议书.doc

湖北蕲春本草纲目药园
项目可行性研究报告
湖北蕲春时珍温泉度假有限公司
２011年１2月
目　 　 录
第一节 　项目说明…………………………………………２
第二节 　项目背景…………………………………………2
地理位置 ………………………………………………2
自然与人文环境 ………………………………………2
休闲度假及农业旅游市场概述 ………………………3
第三节　 市场分析及项目定位……………………………4
农业旅游发展趋势分析 ………………………………４
湖北农业旅游市场分析 ………………………………５
目前农业旅游存在的问题 ……………………………6
项目定位 ………………………………………………７
产品和服务设计 ………………………………………7
第四节 　市场策略及趋势预测 …………………………８
市场策略 ………………………………………………8
趋势预测 ………………………………………………８
第五节 财务指标分析　 …………………………………9
第六节　　风险分析及控制 　………………………………1０
政府政策风险 …………………………………………１0
经营运作风险　…………………………………………10
市场风险 ………………………………………………10
第七节　　可行性研究结论　 ………………………………１0
ﻬ湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园可行性报告
第一节　 项目说明
一、项目名称：湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园．
二、项目地点：湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目．
三、开发占地面积：78８亩．
四、项目估算总投资： 人民币一点八亿元．
五、投资公司：湖北蕲春时珍中药谷有限公司。
六、开发时间：200６年１0月。
七、项目组成：
１、陈列展览区;
２、体验游览区；
3、文化休闲区;
4、游客服务中心．
第二节 项目背景
一、地理位置
本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，　长江北岸,、丘陵、平原兼有。且呈现多层次、、西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河、赤东湖、赤西湖等。,是阜九段唯一在城区的火车站。蕲春已建成四通八达的公路网，包括沪渝高速、福银高速、３０8省道、205省道、蕲太公路。
二、自然与人文环境
蕲春境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布,文物保护单位多达86处,“蕲阳八景”和李时珍陵园、药物馆、纪念馆均十分著名,年接待中外游客1０余万人次。自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁、飞瀑流泉、珍禽异兽、古树名木为主要特色．２00２年接待游客１５万人。离蕲春１７公里处的蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。
据史料记载,当地的中药谷拥有八百多年的历史，度假区内0．8平方公里范围内，分布着丰富的可与法国埃克斯中药谷相媲美的富硒地热中药谷，泉水晶莹剔透，水温常年保持在６8-72℃,日出水量３７00吨，含有２0多种对人体有特殊作用的微量元素,是不可多得的集医疗、保健、、抗癌、抗衰老延年益寿等保健功效。此地中药谷对心血管系统、运动系统、神经系统和消化系统的治疗有效率达９０%以上，特别是对高血压、冠心病、早期动脉硬化、偏瘫、风湿性关节炎、肩周炎、腰椎肥大、腰肌劳损、坐骨神经痛、面神经麻痹、神经衰弱、十二指肠溃疡等疾病的疗效显著。
蕲春中药谷风景名胜区是蕲春市旅游业的龙头,是蕲春市十五规划重点建设工程。随着旅游项目和服务设施的进一步完善,蕲春中药谷风景名胜区必将吸引更多的游客.
三、休闲度假及农业旅游市场概述
随着国民经济持续稳定发展,人们生活水平不断提高,人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展的转折期，追求生活质量、精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之一，休闲度假旅游区因此将迎来一个快速发展的阶段，来蕲春中药谷风景名胜区休闲、度假、疗养的人迅速增加.
尤其对蕲春周边地区来说，由于观念上的滞后，盛行于发达地区的休闲度假理念刚刚开始,休闲度假市场规模势必会有一段比较长的快速增长时间.
在农业旅游方面，近几年来,各地农业旅游发展很快。2０04年7月国家旅游局正式命名306个全国工农业旅游示范点,其中，农业示范点达２03个。
农家休闲旅游，以绿色消费为内容,模式因地制宜,种类较多，有观光性、参与性、知识性、趣味性、娱乐性、休养性等；有农家乐、采摘园、观光园、民俗文化村