房屋建筑造价指标.doc

房屋建筑造价指标.doc三、建筑工程清包工价格 & shy;
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2，
，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）： 70~100元/ 平方米；
2、 钢筋：40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/ 平方米；
3、 砼： ~ 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ） ，合 100~165元/ 平方米；
4、 砌体工程： 60~120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ） ；
5、 抹灰工程： 25~40元/ 平方米；
6、 外墙工程（包括保温）： 50~100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达 300~1000元/ 平方米；
7、 室内水电安装工程（含消防）： 60~120元/ 平方米（按小区档次，多层略低 一些）；
8、 屋面工程： 15~30元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；
9、 门窗工程 （不含进户门）： 每平方米建筑面积门窗面积约为 ~ 平方米 （ 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ）, 造价 90~300元/ 平方米，一般为 90~150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；
10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/ 平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、 地下室（如有）：增加造价 40~100元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较 低）；
12、 电梯工程（如有）： 40~200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；
13、人工费： 130~200元/ 平方米；
14、室外配套工程： 30~300元/ 平方米，一般约为 70~100元/ 平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/ 平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/ 平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50元/ 平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/ 平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/ 平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 ~%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达 100元/ 平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的***成本。精装修造价一般为 500~1500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300元/ 平方米简装修，更有 3000~10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/ 平方米；
22、监理费： 3~30元/ 平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/ 平方米，高者可达 500元/ 平方 米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/ 亩，容积率一般为 ~ ，故折算房价为： 525~1500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 1500~3000元/ 平方米，核心区域可达 300 万元/ 亩以上，单方 土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价； 三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左