马洋溪生态旅游区整体规划说明书.doc

第一章 规划背景
一、城市发展战略要求
随着漳州市建设海峡西岸经济区核心城市的提出，而城市建设步伐的加快，推动了城市建设由本市向周边城市扩张的步伐，使得城市规模得到扩大，周边地区将逐步成为发展的重点地区。长泰县马洋溪生态旅游区做为漳州市“东拓”发展的重点区域,对马洋溪生态旅游区整合规划的编制,将明确了未来至20２0年马洋溪生态旅游区建设的规模以及空间形态。
近年来随着漳州市跨越式发展及长泰县的大开发,使得规划编制与发展实际脱节，存在各片区发展步调不一致,，城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进，区域拓展的速度超出了规划的预测，使得长泰县局部片区缺乏规划指导。
二、城市建设管理要求
《马洋溪生态旅游区总本规划》于2００4年编制,为使规划区健康有序的发展，加强城市规划的综合协调作用,促进区域发展的有序拓展。需针对马洋溪生态旅游区建设发展的实际需求，对马洋溪生态旅游区相关规划进行整合，，推动建设步伐。
三、市政配套建设需求
由于马洋溪生态旅游区前期建设过程中，缺少相对完整的规划指导,各项目却相继落地，导致了项目建设与市政配套落后的矛盾,需有更完善的规划来指导该区的市政设施建设。
第二章 现状概况
一、规划区位、范围
规划区位于长泰县东南部,辖有十里、旺亭、山重、后坊四个村及林果场等等(包含整个马洋溪流域) 。
本次规划范围为马洋溪生态旅游区管辖范围，东邻厦门集美区、海沧区,西靠兴泰开发区和陈港镇,南接漳州龙文区、龙海市，北毗陈港镇、枋洋镇。规划区
距离漳州市区17公里，距离厦门市沧海大桥39公里，距离泉州市1０6公里,距离潮汕地区200公里，距省会城市福州29０公里,区位条件优越.
规划区总用地138平方公里,辖区总人口１1４3９人。
二、现状概况
1、自然环境
地形地貌：规划区海拔最高９65．8米,最低16。7米，平均海拔４50米左右;地理地貌属于低山丘陵,山峰,台地,阶地,谷地，悬崖等，近,中，远程景观效果强;水资源丰富,森林植被茂盛，生态环境良好。范围内尚有大小不等的水库（塘)和溪流，其中红岩水库是区域内最大的水库，马洋溪是区域内最大的溪流.
气候：规划区属于南亚热带海洋性气候，全年温湿多雨，四季温和。最冷月（一月)℃，全年平均气温２１℃，最热月（七月）平均气温28。6 ℃，全年平均气温２1 ℃．日照充足，热量丰富，年平均日照时数为 2０00 小时左右, 千卡／cｍ2,大于１0　℃活动积温达７4０0　℃左右，全年无霜期长达3２8天（霜日仅6-8天),作物几乎整年都可以生长。
水文：降水丰沛，，年降水量有75％以上集中在春夏两季，秋冬两季降水量较小,而且降水量的年际变化也较大.
土壤和植被:规划区土壤为发育于花岗岩的砖红壤性红壤和沙壤,土层深厚，PＨ值为5—6，有机质含量为1—2％。以马尾松、相思树、铁芒萁、杜鹃花等为主，植被茂盛，％。
２、人口、经济产业状况
规划区总人口11４39人：其中十里村４39３人、旺亭村985人、山重村36６４人、后坊村２２６７人、林果场１30人。农业人口占总人口的绝大比例，城市化水平８%，与全国45%差距很大．
通过对区域人口社会构成(劳动构成、文化素质构成等)的分析,在２0０4年前,规划区城市化发展的速度是缓慢的，、城市化水平低， 基础设施差、经济总量小、居民收入少。
规划区农业自然资源丰富,农业生产适应性广。农村经济结构以种植业为主。近年来，经济作物油、茶、蔗、果、蔬发展步伐加快,比重上升.
规划范围内马洋溪流域拥有丰富的自然和人文旅游资源,，已有马洋溪漂流、泛华生态博览园、天柱山国家森林公园等12家旅游企业落户该区,投资总额达１0多亿元，初步形成一批特色旅游品牌。２００5年马洋溪旅游区税收收入8６万元，２００６年税收收入275万元，土地收益及城市配套费收入２８00万元。
3、土地利用状况
规划区现状城镇(含农村)。现状建设用地主要由村镇住宅用地、行政办公用地、商业金融用地、道路用地等组成.
住宅用地
规划区的住宅多以独门独户式的农宅形式为主。大多数