开封城市概述暨综合体五彩城定位及规划设计研究报告（下）.pdf

开封城市概述暨综合体五彩城定位及规划设计研究报告
（下）
三层平面图
河南最大的imax院线，亲乐为忙的城亲子乐园为忙碌的城城
市家庭创造休 闲相 聚，尽享亲情的欢乐氛围。
局部设置百货平面
四层平面图
高端餐饮，各类休闲吧，以动感、分享、聚
会为主旨，带来独具一格的都市奢华。
局部设置百货平面
地下一 层平面图
特色餐饮、零售、高端
精品超市，提供丰富、精致、
更具品质的生活 。
局部设置百货平面-车位可改百货库房和零售
产品创新
•平面效率 建筑层数与高度
•垂直效率 购物中心为4层，建筑高度22. 65m
•机电设计 商业街为2层，建筑高度9-12m
•产品标准
•成本结构
对标信息 低于24米，一般不超过4层（）
产品创新
•平面效率 使用率
•垂直效率 购物中心使用率67. 77%
•机电设计 疏散通道及疏散楼梯面积较大，降低了购物中心的使用率，
•产品标准 B1、 L3、L4有大型主力店，有效提升了该楼层的面积使用率
•成本结构
购物中心建筑筑面积（㎡）购物中心可租面积（㎡） 购物中心使用率
B1 13387 11094 %
L1 21714 12736 %
赣州华润中心 L2 20345 13159 %
L3 24145 17292 71. 62%
L4 20210 13357 %
TOTA
L 99801 67638 %
余姚五彩城
对标信息 地上使用率不宜低于63%，综合使用率不宜低于65%（）
产品创新
•平面效率 平面动线形式
•垂直效率 购物中心室内单动线加室外可售商业街
•机电设计
•产品标准
•成本结构