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商业区商业区( Commercial Area ) [ 编辑] 什么是商业区商业区是指零售商业聚集, 交易频繁的地区办公区。商业区一般在大城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。在大城市和特大城市商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。在中央商业区又逐渐形成了中央商务区, 其中心为规模较大的银行、保险公司和财务公司组成的金融“核”或金融中心; 其外边为规模较大的工业、商业企业的总部或机构; 再外边是为这些核心公司及其办公机构提供会计、律师、咨询、广告、经纪、市场顾问等服务的公司。[ 编辑] 商业区的类型一个地区内的商业区类型大体包括以下几种: 1 、中心商业区。它是城市的零售中心,也是一个城市的重要组成部分。中心商业区不仅店铺数量多, 而且店铺类型即零售业态也多, 可提供丰富的商品和多种服务, 顾客到中心商业区购物, 可以有更多的选择机会, 并可得到多样化的服务, 因此, 中心商业区是一个地区最有零售吸引力的区位。但是, 中心商业区的主要缺点是, 停车地紧张、人群拥挤、货物运输不便、地价昂贵。中心商业区大多是历史形成的, 因此, 多在一个城市的火车站附近。 2 、副中心商业区或辅助商业区。它是一个城市的二级商业区, 其规模要小于中心商业区。一个城市一般有几个副中心商业区, 每个区内至少有一家规模较大的百货店和数量较多的专业店。副中心商业区的店铺类型及所销售的商品大体上同商业中心区相同, 只是店铺数量较少,经营商品的种类也较少。副中心商业区多以综合型为主,但也有专业型的副中心商业区, 即在该区内的各家零售店都经营某一类商品。与中心商业区相比,副中心商业区的客流相对较少,地价不高。 3 、商业小区。商业小区主要有两种形式:一种是集客地周边的商业小区, 如车站、体育场、大学等附近的小型商业街; 另一种是居民区附近的商业小区。两种商业小区的店铺类型及经营的商品也不大相同。集客地周边的商业小区主要以经营与集客地的活动相关联的商品, 如体育场周边的商业小区主要经营体育用品,其店铺类型则主要以小型专业店为主;而居民区附近的商业小区则主要经营居民日常生活需要的便利品,其店铺类型则以中小型超市及便利店为主。一般来说,商业小区的店铺数量不多,每个店铺的规模也不大, 但这些商业小区的环境比较安静,停车方便,地价也不高。 4 、购物中心。购物中心很强调各类商店的平衡配置。为了保持这种平衡, 一个购物中心往往规定了各类零售商店的营业面积、经营品种及在购物中心内的具体位置。因此, 零售商若在购物中心开设店铺, 必须考虑购物中心的这些要求。购物中心的店铺类型或业态形式主要有百货店、专业店和超级市场, 因此, 零售商在进入购物中心时, 还要考虑所选择的业态形式是否符合购物中心开发者的要求。 5 、独立店区。在独立店区开设商店有许多优点,如无竞争者、地价低、灵活性高、道路畅通、容易停车, 商店的具体位置也有较大的选择余地等等。但是, 在独立店区开店也有不少缺点, 如难以吸引顾客、广告费用较高、承担的公共费用高。对小型零售店来说, 因其提供的商品种类和服务很有限, 因此, 在独立店区开店的风险性很大。相反, 对大型零售店来说, 如果目标定位准确, 在独立店区开店也是一种不错的选择。[ 编辑] 商业区的位置分析在对商业区进行分析、选择以后, 还要对店铺的具体位置进