龙湖商业研发设计导则（含研策、招商、设计、技术）68页.pdf

龙湖商业研发设计导则
（含研策、招商、设计、技术）
研发中心 商业组
部门 – 文件名 1
总目录
一、研策及定位
二、项目规模、业态划分及商铺数量关系分析
1. 业态分类说明
2. 项目规模、业态划分与商铺数量
3. 业态分布及店铺规模关系：以“租赁面积”为基数的统计
4. 举例：项目规模、店铺数量与面积间的关系
（10万/15万/20万㎡规模）
三、研发设计
1. 商业价值判断
2. 总图规划
3. 外部人流组织
4. 车流组织
5. 塔楼布置原则
6. 电梯、扶梯设置
7. 板梯、货梯设置
7. 商业配套用房
8. 室内采光天窗
9. 卫生间
10. 屋面利用
11. 餐饮条件预留
12 建筑平面
13. 立面
14. 层高及净高要求
四、机电及技术
2
1.
2.
一、研策及定位
研策及定位
a、 项目处于城市成熟板块或未来重点打造板块，且商业价值较高；
b、 项目所处位置1公里范围内有已有便捷的或规划交通系统（含轨道、公交）；
c、 项目地块至少有一边面临城市主路，至少双向4车道；
d、 项目3公里范围内，在开业时间前，常住人口应达到10万；
e、 了解项目周边3公里范围内的竞品项目商业类型、业态、体量、开业时间等主要信息；
f、 研策及招商共同确定项目定位、体量和主要业态分布；
3
二、项目规模、业态划分及商铺数量关系分析
1. 业态分类说明
2. 项目规模、业态划分与商铺数量
3. 业态分布及店铺规模关系：以“租赁面积”为基数的统计
4. 举例：项目规模、店铺数量与面积间的关系
（10万/15万/20万㎡规模）
4
1 业态分类说明
Ø 通过店铺规模和经营内容进行二维界定
l 店铺规模定义（以可租赁面积计）：
u 主力店：面积大于4000平米（百货、超市、影院、冰场及儿童职场五种业态无论面积大小均
属于主力店）；主力店划分主要考虑其承租能力低、租赁期限长、人流的带动性较强等特征
u 次主力店：面积在1500~4000方之间；次主力店划分主要考虑其物管费减半收取
u 专卖店：面积小于1500方，并细分为六个面积区间
u 公共区域：指租赁面积以外公区部分的经营，如花车、中岛
l 经营类型定义：
u 零售业态：以实体产品交易为主
u 餐饮业态：以提供餐饮，就餐场所及包装食品为主
u 娱乐业态：以提供娱乐休闲场所为主
u 服务业态（原生活配套业态）：以提供服务内容为主
u 家居业态：以装修装饰家具产品的销售为主
5
2 项目规模、业态划分及店铺数量关系
业态划分
项目规模 店铺数量
（万平方米）