龙湖春森滨江商业招商启动会1227(加了预算的).ppt

春森滨江商业招商启动会
2010-12-15
运营总监承诺
项 年度
2011
2012
2013
2014
开业率
75%
EBIT率
0
65%
73%
年坪效
4000元/平方米
5000元/平方米
6000元/平方米
计租建面单价（按计租年计算）
1（元）
（元）
（元）
实际建面单价（按自然年计算）
（元）
（元）
（元）
扣率：总收入/营业额
10%
9%
8%
总收入
475(万元)
1140 (万元)
1473 (万元)
目 录
品牌落位确认
图纸及面积确认
品牌落位确认

招商工具准备
招商PPT及招商手册、插图
现场招商中心

租赁政策
主力店租赁政策制定
专卖店租赁政策制定


客户资源管理
来访客户资源登记
目标客户资源的梳理
重点客户意向反馈
招商过程管理
招商进度会
报价原则及报价函
租控表
租金分析表
招商进度表

招商计划
招商策略
招商进度计划表
一、开发体量介绍
1、春森总的开发土地240亩，计划总建筑面积78万㎡；
2、总体规划4854套房屋，计划入住1万人口；
3、商业总体计划万㎡，其中一、二期商业建筑面积共计为32318平方米，套内面积为25854平方米
二、交接房及装修入住情况
1、截止2010年11月底，已交付540套房屋，已装修178套，已入住80户；
2、2010年底，还将计划交付84套房屋，估计装修10套，估计入住4户；
3、2011年，还将计划交付895套房屋，估计装修120套，估计入住50户；
数据截止：
春森彼岸项目整体开发情况
春森彼岸商业项目规划及定位
主要业态：大型餐饮、娱乐、休闲、酒店及社区配套商业组成
零售、休闲商业
社区配套
休闲娱乐
酒 店
大型餐饮、娱乐
超 市
一期1-3商业（无烟道）
三期商业
二期1-12商业（有烟道）
二期1-13商业（有烟道）
大梯坎商业
一期1-8商业（无烟道）
观光梯
直升梯
1-8
1-3
1-12
1-13
1-6
春森一、二期商业整体平面及交通图
一期
说明：
一期商业建筑面积为13460平方米；套内总面积：10768平方米（按照20%的公摊系数计算）
二期商业建筑面积为18858平方米；套内总面积：15086平方米（同上）
一、二期商业建筑面积共计：32318平方米
一、二期商业套内面积共计：25854平方米
最终面积以测绘报告为准
业态规划：
一期以休闲、娱乐、健身、会所、服务等业态为主（如：茶楼、健身中心、保健、浴足、美体、酒窖、雪茄吧、会所式KTV）；
二期以大型餐饮、特色餐饮为主
计划开业日期：
2011年9月10日试营业
2011年12月24日正式开业
二期
春森一二期规划、定位
三期
6F
运动健身
运动健身
大型特色餐饮
大型特色餐饮
5F
运动健身、SPA
运动健身
大型特色餐饮
大型特色餐饮
4F
保健足浴
KTV
火锅、特色餐饮
大型特色餐饮
3F
KTV
KTV
火锅、特色餐饮
大型特色餐饮（花园餐厅）
会所式精品西餐厅+酒窖
2F
酒窖、酒吧（跨层）
酒窖、酒吧（跨层）
异国情调餐饮
异国情调餐饮+特色轻便餐饮
1F
咖啡、酒吧（跨层）
酒窖、酒吧（跨层）
异国情调餐饮
异国情调餐饮+特色轻便餐饮
保留车位
1-8
1-3
1-12
1-13
老售房部
亮点3
亮点2
亮点4
亮点1
楼层
套内面积(㎡)
建筑面（㎡）
业种分布
一楼
1-1F-01（套402）
1314

轻便餐饮
1-1F-02 （套350）
轻便餐饮
1-1F-03 （套231）
1-1F-04 （套431）
轻便餐饮
二楼
1-2F-01 （套588）
1824
2280
轻便餐饮
1-2F-02 （套368）
轻便餐饮
1-2F-0