苏州工业园区金鸡湖高尔夫地块规划说明.doc

高尔夫球场以东片区城市设计
规划说明
前言
苏州工业园区是苏州现代化的新城区之一。自开发建设以来,中新合作区一区已形成了设施完善、功能合理、人居环境良好的城市片区。二、三区的建设也在蓬勃发展，建设速度迅猛。位于中新合作区南侧、高尔夫球场以东片区，现为待开发用地，根据所处良好的区位条件，该片区将会成为园区新一轮开发建设的热土。为了更好的协调周边地区的建设，更准确地把握开发强度，更科学地制定开发策略，园区管委会决定规划建设高尔夫球场以东片区。
2004年7月上旬，江苏省城市规划设计研究院受园区管委会的委托，编制《苏州工业园区高尔夫球场以东片区城市设计》。同年7月14日项目组对现场进行了踏勘，并对相关资料进行了收集。同年8月13日、9月23日、10月9日、11月5日、12月14日项目组前后五次就规划构思、规划结构、规划方案等内容与管委会进行了交流，每次根据会后达成的一致意见对方案进行了深化与完善，并形成本次规划阶段成果，提交工委会评议。
在本项目的编制过程中，得到了园区管委会规划建设局的大力协助和支持，谨致以诚挚的感谢！
规划范围及内容
规划范围
规划用地分成两部分：一部分为望湖角片，南以老机场路为界，北临金鸡湖，；另一部分位于金鸡湖以南、独墅湖以北，北起老机场路、南至新机场路、西临高尔夫球场、东至星湖街，。
规划内容
望湖角片：外商别墅区、滨湖绿化、生态岛。
高尔夫球场以东片：具有现代生活气息的高尚住宅区。
现状分析
区位分析
（1）苏州市：长江三角洲重要的中心城市，全国最具经济活力的城市；
（2）苏州工业园区：苏州市现代化的新城区之一，苏州市重要的经济载体，苏州市主要的高科技基地；
（3）基地：园区相对独立的最大的居住片区，金鸡湖、独墅湖之间的敏感地区。
周边环境分析
自然生态
北：金鸡湖、望湖角；南：独墅湖；西：在建高尔夫球场。
用地
东：逐步完善的斜塘老镇生活片区。
道路
南：新机场路（城市快速干道），路幅宽度为40米，控制宽度为100米；
北：老机场路（城市主干道），路幅宽度为59,2米，控制宽度为120米；
东：星湖街（城市主干道），，，其中西侧控制15米，东侧控制20米。
基地分析
（1）基地面积为平原水网地区的典型特征，主要构成要素包括：河流、鱼塘、农田、农村居民点等。
（2）基地中部南北向在建一条100米宽的水道，沟通南北两湖。另外基地东部有若干条规划园区的排水河道。
（3）部分既定的设施：包括预留的片区道路接口、基地东北角约4公顷左右的已批建的居住地块、。
4、现状基本特征
（1）属园区建设敏感地区
根据园区上层次的规划，该片区部分地区规划为沟通两湖之间的生态廊道，现作为居住用地建设，应以不降低周围生态环境质量为前提。
（2）近湖而不临湖
沿南北两湖均由新老机场路相隔，加上沿路的防护绿化带，最靠近湖边的用地距离湖岸线约150米。
（3）基地只能由两个方位与外部沟通。
由于南侧的新机场公路为快速干道，西侧的高尔夫球场为封闭性管理，因此，用地的出入口只能沿老机场路和星湖街设置。
规划目的
营造理想的城市空间，指导城市规划依法管理建设。
作为土地出让的依据
主要包括：地块的划分，土地使用强度。
指导下一层次的修建性详细规划
在理想城市空间框架的基础上，对每一个开发地块提出规划要求，包括：密度与强度、空间与廊道、体量与高度、色彩与形式等。要素的控制体现作为目标提出的规划是整体到个体的控制，作为目标实践的建设是从个体到整体的体现。
规划的目标（片区定位）
总目标：现代化的高尚住宅区。
具体目标：
通过对沿百米水道两侧公共空间的开发，促使片区滨水地带成为城市公共开放空间的有机构成。
通过对人的行为规律的研究，创造多层次的交往空间，营造宁静、祥和、以人为本的居住片区。
寻求生态环境建设与城市开发建设的最佳楔入点，城市景观最优化、自然资源利用最大化。
规划思路
以空间形体为支撑，以要素控制为主旨，从整体空间出发，明确指定性与引导性内容，对指定性内容提出设计准则，对引导性内容，提出设计引导。
规划理念
区域协调理念
将规划用地置于更大范围研究其空间形态、城市景观要素、承担的城市功能，依托该片区的建设，提升园区的整体形象。
生态居住理念
处于两湖间的生态敏感地带，旨在通过城市建设提升环境质量。从现状自然生态用地到人居度较高的建设用地，只有通过居住环境的生态化，才能满足环境质量提升的要求，因此必须从居住密度、绿化