合同协议-高端小区项目策划及销售代理协议书.doc

【五星版】高端小区项目策划及销售代理协议书
甲方（委托方）：TM房地产开发有限公司
经营地址：RR省RR市RR区RR大道RR号
联系人：LRM
移动电话：138RRRRRRRR
固定电话：000-RRRRRRRR
乙方（受托方）：PB地产代理有限公司
经营地址：RR省RR市RR区RR大道RR号
联系人：YWS
移动电话：137RRRRRRRR
固定电话：000-RRRRRRRR
甲方为“天使花园”项目之发展商，并同意乙方为本协议约定的标的物业提供销售策划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同信守：
一、标的物业
1、项目名称：天使花园项目（以下称本项目）；
2、项目位置：位于RR省RR市RR区RR大道RR号。
3、总占地面积：RRRR㎡。
4、项目地块编号为：SSSSS
5、项目类型：住宅；
二、销售策划及销售代理服务范围
标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅，建筑面积共约RRRRR平方米，具体销售服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。
甲方可直接向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位（以下简称“关系成交单位”）的：
1、在不超出全部标的物业总面积R%的范围内，甲方无需就这些关系成交
单位（以下简称“免佣成交单位”）向乙方支付销售代理服务费；
2、在全部标的物业总面积R%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前，以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业面积仅在计算乙方销售率的情况下计入乙方可服务销售之总面积/总套数，不参与代理销售服务费用的结算。
3、乙方须对甲方所有关系客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得提供低于接待其他客户的服务标准，否则影响甲方销售的，甲方有权要求乙方赔偿所有损失。
4、除本协议另有约定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得采取其他方式自行销售或委托其它公司在本协议销售代理服务期限内为标的物业提供销售代理服务。
三、本协议服务期限
1、由签订本协议之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。
2、协议期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。
3、在甲乙双方未以书面方式明确终止服务协议之前，乙方有权继续为本项目提供销售代理服务，甲乙双方仍需按本协议所约定之权利和义务继续履行协议直至甲乙双方签署补充协议或甲方另行书面指定的终止履行协议之日止，此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高销售代理服务费率计算。
四、工作內容
本协议订立后，乙方组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供前期策划服务，指导整个销售工作
1、前期策划工作包括但不限于：
、物业定位、营销推广；
，根据甲方需要按时派遣相关工作人员配合甲方与设计单位进行工作沟通和交流；
、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市
场急速激变的情况，及时提供专业分析及对策建议；
、设计单位等相关专业公司；
2、销售服务工作包括但不限于：
（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成标的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认；
，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。
五、双方声明和保证
1、甲方向乙方保证，在签署本协议时及本协议有效期限内
，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
。
，对本项目享有完全所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本协议并同意甲方将预售许可证经批准的标的物业交由乙方提供销售代理服务的书面文件。
甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本协议约定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格按照本协议约定之销售代理服务费率由甲方向乙方支付乙方标的物业之销售代理服务费及本协议约定的其他费用，并不得因本项目存在其它合作方而对销售代理服务费及本协议约定的其他费用之给付义务提出任何异议。
如因甲方保证之事项不能实现，导致本协议无法履行、乙方未能为标的物业提供销售代