二手房地产基础知识有哪些.doc

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二手房地产基础知识有哪些
1、容积率
2、使用率
住宅套内净面积 （使用面积 ）和住宅面积的比为使用率，一般高层 塔楼在 72%~75%之间，板楼在 78%~80%之间。
3、实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往 往有售房者用实用率来吸引购房者。
房产交易的基础知识
4、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率， 距建筑外墙 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，都不算是绿地面积。
5、绿化率
绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地 的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于 35%。
6、基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。
错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两 层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，
一般3m~。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一 般是 。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是 。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定 的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建 筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物 分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电 力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进 行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农 业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地 使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使 用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土 地使用权。
不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不 像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房 人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发 商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。 在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做 个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略 了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好， 越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施 工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽 然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意 ; 有些房子虽然建设 较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房 屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是