下载此文档

探讨:特色小镇建设四大方向、十大布局类型和六大融资方式.doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约11页 举报非法文档有奖
1/11
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/11 下载此文档
文档列表 文档介绍
探讨:特色小镇建设四大方向、十大布局类型和六大融资方式
城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。
未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上,特色小镇就在我们身边。 追逐国家特色小镇的战略,寻找开发企业的机遇,首先,我们就要分析,当下各方对特色小镇的几个观点。
国家层面产生特色小镇的基础定义:上下倡导、破解城乡、驱动升级;
产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等:特色突出、规模集聚、产业引擎;
开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等:文化旅游、第二居所、养老地产;
西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等:特色引领、活力绽放、未来趋势;
原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等:独特风貌、历史底蕴、城市本质。
走出地产,走出小镇,只有“细分”,才会在大系统中找到特别的机遇。方向一:以产业为驱动就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。方向二:以人群为核心就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。方向三:特殊的方向主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。方向四:商贸小镇方向这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。特色小镇有四个选址原则:区位交通条件,可以是靠近有外溢功能的城市,比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京;可以是靠近市区百万级以上人口的城市,比如嘉兴、保定;可以是距离城区40分钟以内车程的,比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。
自然资源禀赋,有一定的自然资源基础,比如靠近山、河、海、湖等,例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色,具备开发富硒茶及农产品的条件。
历史文化基础,找到可挖掘的历史、文化底蕴,比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地,集宣纸文化展示,宣纸工艺传承,宣纸艺术扩展为一体。
原生态农业资源,就是项目周边有一定的农业资源,比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线,形成富有特色的生态康养小镇。特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形***群的聚集,并围绕住宅依托各类资源优势,提供完善的配套设施和服务,通过后期对居民社群经济的运营,为小镇注入可持续的发展动力,最终形成富有活力的特色小镇。从宏观上,特色小镇有利于促进大、中、小城市协调发展,是实现产业扶贫的有效路径,也是实现大众创业、万众创新的载体,从微观上,特色小镇能促进城市内部有机有序。特色小镇,是国家战略,其开发是一个大系统,开发企业不会缺位也不应缺位。特色小镇战略规划十大类型布局:1、历史文化型小镇打造历史文化型小镇,(1)是要小镇历史脉络清晰可循;(2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;(3)是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。2、生态旅游型小镇打造生态旅游型小镇,(1)是要小镇生态环境良好,宜居宜游;(2)是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。3、城郊休闲型小镇打造城郊休闲型小镇,(1)是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。4、资源禀赋型小镇打造资源禀赋型小镇,(1)是要小镇资源优势突出,处于领先地位;(2)是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;(3)是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。5、交通区域性小镇 打造交通区位型小镇,(1)是要小镇交通区位条件良好,属于重要的

探讨:特色小镇建设四大方向、十大布局类型和六大融资方式 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数11
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人学习好资料
  • 文件大小18 KB
  • 时间2021-08-03