房产证父母、配偶、子女名字不能随便加.doc

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房产证父母、配偶、子女名字不能随便加
导读：本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，
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关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。
所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子 女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到
产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是 否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字购房合同：写几个人的名字都可以，但是 注意购房合同
上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能
按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证 上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证（也就是房产证）：上面只有一个人名字，要
求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有（用）证：房产其他共权人持有，同样在占
有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的
共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的
共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为
个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登 记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房
屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一） 父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收
取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业 税；
（二） 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况？
夫妻加名婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方 申请办理。
（一） 赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，
夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书 到中心办理加名手续；
（二） 买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、
身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻
双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》 等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相 关房屋权属变更手续。免征契税、个税和 营业税，仅收取房屋登记费和 印花税等。
SO婚后加名相对简单！
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名
字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还 清贷款的情 况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字 是一致的。
父母子女加名选择赠与合适如果是父母、子女等这种关系间的房 产要办理变更手续，
就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本 支岀在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后
携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本