第四章工程量清单计价编制.ppt

第四章工程量清单计价编制
第一节综合单价的确定
第二节分部分项工程费计算
第三节措施项目费计算
第四节其他项目费计算
第五节规费及税金的计算
本章小结
第一节综合单价的确定
一、综合单价的概念和组成

综合单价是指“完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润,并考虑风险”,也就是分部分项工程的单价。分部分项工程费由清单分项工程数量乘以综合单价汇总而成,所以综合单价是计算分部分项工程费的基础。
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第一节综合单价的确定

综合单价由下列内容组成:
(1)人工费。是指施工现场工人的工资。
(2)材料费。是指分部分项工程消耗的材料费。
(3)机械费。是指分部分项工程的机械费。
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第一节综合单价的确定
二、综合单价的确定
综合单价的确定是一项复杂的工作。需要在熟悉工程的具体情况、当地市场价格、各种技术经济法规等情况下进行。
《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2008)(以下简称《计价规范》)与《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》(GYD-901-2002)中的工程量计算规则、计量单位、项目内容不尽相同,总结起来,综合单价的组合方法包括以下三种:一是直接套用消耗量定额组价;二是重新计算工程量组价;三是复合组价。
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第二节分部分项工程费计算
一、分部分项工程费清单计价方法及计算公式
分部分项工程量清单计价,是投标人依据招标文件中报价的有关要求、现场的实际情况、拟建工程的具体施工方案,按照《计价规范》的规定,结合企业定额或消耗量定额,进行自主报价。如土石方开挖,招标人给定的是实体净量,而实际施工中发生的施工工程数量,需要投标人根据拟定的施工方法(如开挖方式为人工开挖或机械挖)计算,施工工程量可根据企业定额或参照建设行政主管部门颁布的消耗量定额规定的工程量计算规则进行计算,人工、材料、分部分项工程费计算公式、机械价格可根据市场价格确定。
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第二节分部分项工程费计算
二、分部分项工程量清单计价解析

【例4-1】已知某建筑物外墙为一砖半的混水砖墙(0**********),,,外墙圈梁断面为390mm×300mm,平面尺寸如图4-1所示,,请编制外墙砌筑工程量清单并计价,其中:人工单价假定为40元/工日。(管理费费率为7%,%)。
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第二节分部分项工程费计算

【例4-2】某教学楼塑钢窗(单层)25樘,洞口尺寸宽×高为1900mm×2200mm,试组合其综合单价,编制分部分项工程量清单并计价。

【例4-3】某办公楼主墙间的净面积为386,地面做法为150mm厚砾石灌浆,60mm厚C10混凝土垫层,20mm厚1:3水泥砂浆找平,10mm厚1:。试组合水泥砂浆整体面层的综合单价,编制工程量清单并计价。
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第三节措施项目费计算
一、按费率系数计算
在定额模式下,几乎所有的措施费用都采用这种办法,有些地区以费用定额的形式体现,就是按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法简单、明了,但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握,尤其是系数的测算是一个长期、规范的问题。系数的高低直接反映投标人的施工水平。这种方法主要适用于施工过程中必须发生,但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内容的措施项目。
按费率计算的措施费有:安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费、大型机械设备进出场及安拆费,
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第三节措施项目费计算
施工排水、施工降水费,地上与地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目费,垂直运输机械、脚手架费等。
措施费的计算基数可以是人工费,也可以是直接工程费。
人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是指分部分项工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施费的计算基数应以当地的具体规定为准。
(二)措施费的费率
根据我国目前的实际情况,措施费的费率有按当地行政主管部门规定计算和企业自行确定两种情况。
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第三节措施项目费计算

为防止建筑市场的恶性竞争,确保安全生产、文明施工以及安全文明施工措施的落实到位,切实改善施工从业人员的作业条件和生产环境,防止安全事故发生,有的地方规定安全文明施工费、夜间施工费按当地行政主管部门规定计算。如某地规定建筑工程安全文明施工费的费率60%~12%、夜间施工费的