上海奉贤南桥市场调研.doc

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上海奉贤南桥市场调研
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住宅：
整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。正阳集团楼盘位于南港路。没有显著的发展。
新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等
1. 中心公馆：
地址：南奉公路9777弄18号（近江海路口）
理想未来中心为商住房项目，，，。地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置，是未来发展的重点区域。
物业类型： 公寓,商住楼 建筑类别：Art Deco
容 积 率： [容积率] 绿 化 率： 20% [绿化率]
建筑年代： 2012-12-31 楼层状况：五层裙楼商业和二十二层住宅
物 业 费：·月
车位信息： 中心公馆机动车停车位配比： 1：1
物业公司：理想物业管理有限公司
开 发 商：上海理想未来房地产有限公司
占地面积： 9102平方米
建筑面积： 43001平方米
44-76㎡精装复式小公馆，买一层送一层，以有限的空间给您无限的生活享受；1万多㎡的商业配套，积极引入高档品牌商业，目前已经在洽谈中的有苏宁电器，招商银行，85°C，麦当劳等。
2. 绿地观邸：
物业类别： 住宅、普通住宅 项目特色： 宜居生态地产,打折优惠楼盘
建筑类别： 高层 装修状况： 毛坯,精装修
物业地址： 奉贤新建西路238弄（新建西路菜场路路口）
绿地观邸位于新建西路菜场路口，㎡，分二期开发。11月推出的是东区，是由4栋16-24层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河，社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观，移步换景间，享受社区独特的园林式景致。
该案主要户型为70、90小户型。
3. 正阳领郡：
地址：南港路正环路口
正阳领郡作为正阳世纪星城之作，全区占地面积为34万平方米。东至A4公路、南至A30公路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期力作。
物业类别：联排别墅、双拼别墅住宅组成 项目特色： 宜居生态地产
建筑类别： 联排 装修状况： 毛坯
三期联排容积率： 三期联排总户数：239户 三期联排绿化率：45%
访客车位：68个

地址 奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）
处电话 400-606-6969
板块 南桥
最高总售楼地址 奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）
售楼价： 900万元
最低总价： 380万元
价格详情 总价380万元/套起，最高总价900万元/套
开发商 上海五洲国际电器城发展有限公司
户型面积； 联排240-270平米，双拼330-380平米
建筑类型； 联排,双拼
物业类别； 别墅 建筑面积；
占地面积； 开盘时间： 2011年07月03日
装修标准： 毛坯 产权年限 ：70年
容积率： 绿化率： 35%
总户数： 582
物业公司 ： 浙江绿城物业管理有限公司
物业费：
车位数： 地上75，地下446
景源名墅位于上海工会管理干部学院东侧，紧依南桥新城，规划建筑240—380平米的水涧双拼、多拼别墅、高档公寓，项目汲取、糅合西班牙皇室的瑰丽、加州建筑的阳光、地中海风情的浪漫，打造南桥首席加州经典别墅。
石材立面、阳光下沉庭院、挑高客餐厅、超大休闲露台、气派门廊、独立车库、前后私家庭院，翡丽名墅以“加州风情”为设计蓝本，结合上海居住和建筑所长，在契合生活舒适和高端人士居住需求上独树一帜。传承加州建筑百年韵味，筑造出精致、舒适、实用的完美空间。
项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，大润发、乐购、百联、苏宁、奉贤实验小学，尽享南桥便利生活。项目规划的高档商业街，提供更加便利的时尚生活，尊享品质生活圈。
　项目周边汇集高尚休闲、娱乐