房地产竣工验收及交房全过程汇总.doc

竣工验收全过程记录
一、验收条件:1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;３、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：ﻫ1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作;2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。ﻫ(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收:１、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层;３、室内墙面;4、室内顶棚;５、门窗：(１)开启（2）配件(3)密封（4)排水(5)进户门质量。ﻫ(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:1、室内空间尺寸;２、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；３、玻璃的品种、观感质量。ﻫ（三）防水工程、公共部位分户验收:１、外墙防水;2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；５、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他:烟道、透气孔及通风道。ﻫ(四)安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装;２、排水管道安装工程；3、室内采暖系统;4、卫生器具;５、电气工程6、智能建筑。ﻫ（五)住宅工程质量分户验收汇总表:施工单位填写,监理单位审核签字。ﻫ(六)到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收):ﻫ    单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的３个工作日前报该工程的质量监督机构。ﻫ(一)现场实物质量验收:1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50３0０-2０0１要求,对照验收标准审查施工资料质量,抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格,填写《单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录》,相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时,由项目质量监督机构协调处理,当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。ﻫ（二)竣工资料验收::１、监理规划;２、监理实施细则;3、监理月报中的有关质量问题;4、监理会议纪要中的有关质量问题；５、工程开工/复工审批表;6、工程开工/复工暂