池州某地产项目市场调研及发展策略报告.doc

池州某地产项目市场调研及发展策略报告

深圳市信达行置业有限公司
2008年11月
XX地产池州项目
市场调研及发展策略报告
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第一部分宏观市场分析
第二部分中观市场分析
第三部分池州市房地产市场调研
第四部分池州市消费者市场调研
第五部分市场调研结论
第六部分项目发展策略建议
目录
市场调研目的
通过区域及房地产市场调研,深入了解池州市房地产发展现状、预测趋势,为恒泰地产公司池州项目产品定位、建筑规划提供可靠、有效的常规依据。
通过重点楼盘调研和客户访谈,在常规道路基础上、寻求在未来市场激烈竞争中突围的契机,实现项目升级。
在市场调研的基础上,分析探求项目最合适和可能的整体发展策略。
市场调研方法及内容
池州市区域环境、人文地理、城市****惯、城市规划考察。
池州市房地产发展气候环境、区域板块及片区拓展趋势调研。
池州市各区域典型楼盘调研。
本地有代表性的消费者访谈调研、经营商户访谈调研。
发展策略可类比的其他楼盘项目调研。
第一部分宏观市场分析
宏观
市场
池州市消费指数分析
国家房地产宏观政策
池州市经济指标分析
池州市固定资产投资分析
池州市概况
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%。。下调个人住房公积金贷款利率。
国务院会议扩大内需10项措施
08年10月
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
关于调整房地产交易环节税收政策的通知
08年10月
证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式,通过资本市场实现做大做强;但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。
08年3月
全面排查住房公积金违规放贷。
全国纠风工作会议
08年4月
对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定。
《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》
08年4月
主要内容
政策名称
日期
国家房地产宏观政策
对经济适用住房开发贷款制定管理细则。
《经济适用住房开发贷款管理办法》
08年2月
保护耕地,大力促进节约集约用地。
《关于促进节约集约用地的通知》
08年1月
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号,明确规定第二套住房以家庭为单位。
第二套房贷款以家庭为单位
07年12月
从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,%%,;%%,。
第六次加息
07年12月
为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求,加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长,中国人民银行决定从2007年12月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
存款储备金率年度第10次上调
07年12月
主要内容
政策名称
日期
国土部下发通知,确保城市低收入家庭住房用地供应,廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。
城市低收入家庭住房用地
07年10月
国家税务总局新闻负责人马方明明确表示,物业税征收尚无明确的时间表,相关媒体报道不属实。但同时表示,关于物业税空转的省市由之前的4个将扩大到10个。
物业税
07年10月
《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,自2007年12月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列,同时对外资涉足房地产