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农村土地产权收益与投资
【摘要】本文从代际公共品理论的角度时我国的农村土 地制度改革进行分析，既为我国的土地制度改革研究开辟了 独特的理论分析视角，又从现实上对农村土地制度改革的目 标和办法做出分析，具有重要的意义。
【关键词】代际公共品；农村土地制度；土地产权
[Abstract] This article analyzed he reform of the rural land system in China from perspective of intergenerational public goods theory carries on ， not only for our country's land system reform has opened up a unique theoretical perspective ， but for the reality of the rural land system reform goal and to make analysis， have important theoretical and practical significance.
[Key words] intergenerational public goods ； rural land system； land property right
在我国市场经济建设日益推进的今天，农村土地制度的 完善关系着农村的经济发展与社会稳定，因此，农村土地制 度改革研究具有重大的历史意义。作为农村基本经济制度的 核心，土地制度的完善与变革仍然关系着农村的经济发展与 社会稳定。因此，土地制度改革研究仍然具有重要的现实意 义。
1 土地制度的历史演变与基本内容
土地制度是指包括土地所有制度、使用制度和管理制度 在内的土地经济制度以及与之相适应的土地法权制度 =西欧
封建社会经历了两种封建土地制度类型：村社制和领主制。 村社制即马尔克制度，是古代日耳曼人按地域分布由若干不 同规模的村落组成的以土地公有制为特征的农村公社。领主 制是西欧封建社会的一个发展阶段。进入现代资本主义社会 以后，从土地所有制层面看，比如美国以土地私有制为主， 但并非全部私有。从土地使用制层面看，美国实行的是有偿 使用制，法律规定土地可以买卖和租赁。
当前进行的新农村建设与农村新型城镇化道路，其实是 我国第三次农村土地制度改革。由于土地的稀缺性，拥有土 地的所有权是具有收益的。对土地所有者来说，出售一定时 期的土地使用权所收取的价格被称为地租：在古代社会，地 租是土地收益的主要实现形式二封建地租具有三种基本形 态：劳役地租、实物地租和货币地租 j 在整个封建社会中， 三种形式依次更替，在中国经济社会，实物地租一直是主要 的地租形式，这种形式一直延续到新中国成立。
2 土地收益：代际转移与我国现状 土地收益对不同的利益分配主体具有不同的表现形式： 对于农村集体土地所有者来说，集体土地收益是指农村集体 土地所有权的国有化征用过程中所给予的补偿费用以及农 村土地承包中的生产经营收益以及经营权流转的转包费、互 换费、租金、转