出租房屋星级管理规定.doc

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出租房屋星级评定标准
出租房屋实行一户一评， 根据出租房屋的硬件条件、 安全程 度、房屋用途、经营性质及治安风险程度大小、业主守法情况， 以及承租人的现实表现等实际情况， 每季度对出租房屋进行综合 评分，按照分值将出租房屋分为 “三星级”、“二星级”、“一星级” 共三类。
（一）出租房屋星级分值规定：
分值在 90 分（含）以上评为“三星级出租房屋；
分值在 80 分（含）至 90 分评为“二星级”出租房屋； 分值在 70 分（含）至 80 分评为“一星级'出租房屋； 分值在 70 分以下的出租房屋不评定星级，不得出租，待整 改合格后由村（社区）综治工作站审核评定后方可进行出租登记、 备案、评定星级。
（二）星级评分标准：
1 、自觉遵守出租房屋相关法律法规， 治安和消防等安全防 范设施完善，无治安、消防安全隐患（ 10 分）。
2 、年内出租房屋内未发生重大治安、刑事案件（ 20 分）。
3 、出租房主（实际经营人）按要求向房屋综合管理机构申 请、登记、备案（ 5 分）。
4、按规定签订《 出租房屋综合管理责任书》 ，配合出租房 屋综合管理机构的管理和检查， 自觉接受有关部门工作人员的日 常管理和人口登记（ 15 分）。
5、按时报送承租人和留宿人员相关信息， 督促办理居住证； 对出租房屋出租信息和承租人员信息资料在规定的时间登记并 上报，切实做到人来登记，人走注销；自觉履行出租房屋管理职 责，不将房屋出租给无有效身份证件的人员（ 20 分）。
6 、出租房屋性质明确， 对房屋使用情况定期监督和安全检 查，落实防火防盗等安全措施，及时排除安全和治安隐患（ 10 分）。
7、按照住房和城乡建设（房地产）部门要求，及时办理房 屋租赁登记备案（ 5 分）。
8 、按照税务部门规定缴纳相关税费（ 5 分）。
9 、积极配合工商行政管理部门， 按照相关规定杜绝出租房 屋内无照经营等违法经营行为（ 5 分）。
10 、积极配合民政、卫生、人口、计生、国土等其他相关 职能部门做好出租房屋管理（ 5 分）。
11、对于出租房屋发生涉稳、涉安全、涉“三非”等重大违 法犯罪活动或出现重大治安、 安全隐患的； 出租房屋业主规避管 理，拒绝履行治安责任的； 其他不符合出租房屋有关规定的不做 评级，由村（社区）综治工作站责令其整改后，视整改效果再允 许出租和进行星级评定。
出租房屋星级评定程序
（一） 出租房屋房主（实际经营人），按照《自治区出租房
屋管理办法（试行》 相关规定持有关材料，向当地村（社区）
综治工作站申报出租房屋星级评定。
（二） 村（社区）综治工作站与警务室共同对出租房屋进行 综合评定，拟定星级，向乡镇（街道）综治维稳中心申请星级核 定。对新申请出租的房屋，村（社区）综治工作站和警务室按规
定上报出租房屋情况，暂不进行星级评定，三个月后视出租房屋 房主（实际经营人）遵纪守法、履行义务等情况进行综合评定， 拟定星级按程序上报。
（三） 经乡镇（街道）综治维稳中心审核后，办理相关手续, 发放星级牌。由村（社区）综治工作站将星级牌悬挂（张贴）在
出租房屋门上统一醒