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北京上古经纪燕郊项目策划报告maris620.ppt
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北京上古经纪燕郊项目策划报告maris620.ppt
燕郊项目策划报告
技术管理中心-市场研究室
目录
第一部分 宏观篇
机遇
区域定位
第二部分 市场篇
住宅
供需状况
产品状况
商业
规模(现状及规划)
发展态势
第三部分 客群篇
客群现状(类型分布)
需求分析
第四部分 产品篇
项目定位
住宅产品建议
商业产品建议
开发步骤/开发策略
附件资料
第一部分 宏观篇
宏观层面——机遇与定位
燕郊地理位置优越,处于京津冀一体化(环渤海区域)核心地带,距离天安门仅30公里,可承东启西,经纬南北,提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台
交通便利,可充分利用首都的信息、资金等各项资源,而投资、消费生活成本较低。
随着北京新规划方向的确定,京城发展重心东移,通州确立作为未来北京的新发展区域,美好前景值得期待。与通州一河之隔的燕郊,是距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一,日臻完善的各项基础配套设施、良好的教育产业发展及便捷的交通条件,吸引越来越过的北京城市益处群体的关注。
宏观层面——机遇与定位
自西大望路,经京哈高速,车程25-30分钟
15-20分钟车程
15-20分钟车程
宏观层面——机遇与定位
信 息 产 业 园
计 算 机 软 件 园
高 科 技 工 业 区
科 研 文 化 服 务 区
根据燕郊开发区的总体规划,共有高科技工业园区、信息产业区、科研文化服务区、金融商贸区、旅游度假区等五大功能产业区。
燕郊开发区充分利用北京总体规划确定的“两轴—两带—多中心的发展方向”的历史机遇,确定了大力发展现代服务业,完善城市功能,把燕郊打造成为首都提供休闲娱乐、旅游度假以及医疗保健的场所的城市定位。
燕郊地理位置优越,燕郊处于京津冀一体化(环渤海区域)核心地带,自然承接着北京国际化的发展机遇。
交通便利,满足城市人口对于工作和居住的交通需求。
居住环境较拥挤的中心城区更加生态化,对居住环境有更高追求的城市人口更具吸引力。
根据北京与通州的发展趋势分析,随着通州地区居住和商业功能的升级发展,通州区域经济也受到大力推动。目前,通州区域作为北京新城的城市功能也出现了外扩趋势。与通州一河之隔的燕郊首当其冲地承接了该城市功能。
燕郊继通州之后,成为北京城市的后花园,承载了大量北京城市溢出人群的居住需求。
宏观层面——机遇与定位
附件资料:《北京及通州发展趋势》
第二部分 市场篇
燕郊房地产发展回顾
燕郊的房地产发展基本上始于1998年。在此之前,基本上是单位自建房和当地人的自有房为主;从1998年开始,小规模的商品房建设开始进行,真正的商品房的开发是从2001年随着东方御景的开发开始,目前已经呈现快速发展的势头。
在项目品质上尚待升级换代,市场已经出现这种态势。
(2006年—?)
(2001-2006年)
(1998年-2001年)
升级发展阶段
蓬勃发展阶段
零星开发阶段
住宅产品逐渐向品质化转移
燕郊区域土地供应
0
50
100
150
200
250
2003年
2004年
2005年
2006年(存量)
区域年土地供应量(单位:万平米)
供应量
03-06年房地产年土地供应走势
土地供量迅猛 市场发展火热
资料来源:三河市土地交易网
北京上古经纪燕郊项目策划报告maris620 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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时间
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