房地产估价报告.doc

房地产估价报告 1 学号成绩管理学院课程设计说明书设计名称房地产估价课设设计题目沈阳市塞纳家园 3号楼 2-9-4 房产估价设计时间 2013/6/24 — 2013/6/28 学院管理学院专业班级姓名指导教师 2013 年6月28日房地产估价报告 2 房地产估价报告项目名称:沈阳市浑南新区塞纳家园 3 号楼 2-9-4 房产现值评估注册房地产估价师: 估价作业日期: 2013 年6月 24 日至 2013 年6月 28日估价报告编号: 评字[]第号房地产估价报告 3 致委托估价方函沈阳房实房地产开发有限公司: : 受贵单位的委托,我评估事务所所派评估人员对贵单位所委估的由位于沈阳市浑南新区长青南街 17 号塞纳家园小区 3 号楼 2-9-4 室(总建筑面积为 117 平方米) 现值进行了评估, 采用市场比较法和收益法进行了预测评估。其中:我公司本着公正、公平、公开、客观、科学的原则, 在对现场进行实地勘察、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上, 全面分析了影响估价对象市场价格的因素, 并运用科学的估价方法并根据国家相关法律、法规的规定, 实施了评估所必须的各项程序, 确定估价对象于估价时点 2013 年6月 27 日,在价值定义设定条件下的估价结果如下: 建筑面积: 117 平方米单位房屋价值: 7618 元/ 平方米房屋总价: 891300 元人民币大写金额:捌拾玖万壹仟叁佰元整此致法人代表(签名) ; 2013 年6月 27日房地产估价报告 4 目录第一部分估价师声明…………………………………………… 6 第二部分估价的假设和限制条件……………………………… 8 第三部分房地产估价结果报告………………………………… 9 一、委托估价方……………………………………………… 9 二、受托估价方……………………………………………… 9 三、估价对象概况…………………………………………… 9 四、估价目的………………………………………………… 9 五、估价时点………………………………………………… 12 六、价值定义………………………………………………… 12 七、估价原则………………………………………………… 12 八、估价依据………………………………………………… 13 九、估价方法………………………………………………… 13 十、估价结果………………………………………………… 14 十一、估价人员……………………………………………… 14 十二、估价作业日期………………………………………… 14 十三、估价报告应用的有效期……………………………… 14 第四部分房地产估价技术报告( 不提供给委托方)…………… 15 一、个别因素分析…………………………………………… 15 二、区域因素分析…………………………………………… 15 三、市场背景分析…………………………………………… 18 四、最高最佳使用分析……………………………………… 18 五、估价测算过程…………………………………………… 18 第五部分附件…………………………………………………… 24 一、估价对象位置示意图…………………………………… 24 二、估价对象实地查勘照片………………………………… 24 房地产估价报告 5 三、沈阳市房产测绘大队《情况说明》……………………… 24 四、《国有土地使用证》复印件……………………………… 24 五、房地产开发各项审批文件复印件……………………… 24 六、委托人营业执照复印件………………………………… 24 七、估价机构营业执照复印件……………………………… 24 八、估价机构房地产估价资质证书………………………… 24 九、房地产估价师注册证书复印件………………………… 24 房地产估价报告 6 估价师声明我们郑重声明: 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的; 2 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制; 3 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人没有个人利害关系; 4 、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析, 形成意见和结论,撰写本估价报告; 5、我们评估所注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘, 并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任, 但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况, 对被遮盖、未暴露、地下基础部分及难以接触到的部分, 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行签定的责任; 6 、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助,委托方有关人员协助我们进入现场勘察; 7 、本估价报告依据委托方提供的相关资料,委托方应对所提供资料的真实性、合法性负