长春重庆路商圈演变规律与未来规划.doc

长春重庆路商圈演变规律与未来规划[ 2009-8-4 13:11:00 | By: 杨宝民] 一、重庆路商圈发展历史图1 重庆路春城剧场重庆路始建于 1933 年, 当时称丰乐路, 1946 年改称重庆路。位于南关区西部, 横跨南关、朝阳两区,东起大经路,西至西安大路,全长 1222 米,宽 21 米。其中,有近三分之二在南关区境内。早在沦陷期间这就是一条繁华的大马路。重庆路与现在的文化街交汇处, 有一座伪满时期的老建筑——丰乐剧场旧址, 60 年前的这里经常上演国外影片和新排的舞台戏。解放后改做”春城剧场”,今后要进行整体改造。解放前老建筑及现在名称: 表1 解放后重庆路商圈发展里程碑二、重庆路商圈的地位和作用商圈四至: 庆路商业街是以人民大街、永安街、北安路、西安大路所围成的区域,重庆路西起同志街, 东至大经路, 横跨朝阳区和南关区, 全长 1500 米。重庆路商圈是长春市的市级商业中心, 也可以说是省级商业中心, 上世纪五十年代, 五商店( 长百大楼的前身) 为重庆路商圈积攒了它日后的人气和商气; 1991 年长春国贸中心的成立,与五商店、人防地下并称为商业金三角,加重了商圈的商业氛围, 上世纪九十年代, 以精品百货定位的卓展购物中心入驻重庆路商圈, 重庆路商圈也由此进入了品牌和时尚的时代, 近几年, 亚泰富苑购物中心、国美电器、海天手机、玉瑞购物中心、国贸华联店的开业,使重庆路商圈东扩之势得以实现。重庆路商圈以中高档服务群体为主要服务对象, 突出现代时尚、优雅豪华特征, 具有旅游观光、休闲娱乐、购物外饮等现代商贸区多种功能, 主力店有: 高档购物中心卓展、世界第一零售商沃尔玛、老字号长春百货大楼、国内最大商业地产开发商万达购物广场、国内最大家电连锁巨头国美、苏宁旗舰店、香格里拉大饭店、亚泰大饭店、国贸饭店、麦当劳、肯德基、必胜客、食间概念店、面对面餐厅等。但是业态发展的不均衡性及交通瓶颈给重庆路的再次升级制造了相当大的困难。重庆路西侧端头:以香格里拉、万达商业广场、卓展购物中心为组合图2 重庆路西侧街区重庆路东侧端头:以玉瑞时秀及各类专卖店组合图3 重庆路东侧街区重庆路中间端点:以亚泰富苑、长百大楼、国贸中心、人防地下为组合图4 重庆路中间地段亚泰富苑图5 长春国贸大楼 1 、现有交通状况区域以公路交通为主,有多条公共巴士通往本区域。(见公共巴士站点表格) 2 、重庆路商圈商业状况重庆路商圈主要以重庆路和人民大街为主轴线, 商圈的商业业态以百货商场、超市、专业专卖店为主,另有大量小商店也分布其中。 3 、项目商圈配套设施重庆路商圈大型商场卓展购物中心、长春百货大楼、长春国贸中心、亚泰富苑、万达广场等分布两侧, 与吉林省政府、省委、市公安局、税务局等政府部门相临, 周边还集中了各大银行的办公室,如人民银行、工商银行、商业银行、交通银行、建设银行等。其他机构还有市医院、文化图书城、广播电台、证卷、电业、保险、工人文化宫、香格里拉大饭店、吉隆坡大酒店、国贸饭店、亚泰大饭店、经济型酒店等。 4 、人流特征及客源状况商圈日人流超过 60 万人;对商圈消费者进行了调查分析,总结其客流特征: 1 )客流来源: 本商圈主力消费人群主要来自长春本地的中高收入层, 以长春市居民为主, 本地居民占到 7 5% ,外地人口为 25% ,主要是吉林省非长春人为主; 2 )年龄:商圈的客流主要集中在 40 岁以下的人群中,主力年龄层大约为 20 到 50 岁的青年及中年人士, 40 岁以下的人群占到 74% , 40 岁以上的只占 26% 。显示出商圈潜在的消费者年龄相对年轻,且女性的比例比较大。 3 )婚姻状况商圈客流比例中已婚比例占到 59% ,未婚比例占到 41% 。 4 )家庭人口:商圈客流以 3 口之家居多,占 56% ,4 口之家占 18% ,其他占 26% 。 5) 文化程度: 商圈客流文化程度略高于长春市居民的总体程度,有 51% 的顾客文化程度在大学、大专以上,高中、中专占到 36% ,文化程度较低的仅占 13% 。 6) 职业特征: 在商圈客流中占 13% 的为商业服务人员、个体经营者、大中学生和私营企业人员, 10% 的为公司职员,党政机关公务员占 10% ,自由职业者 8% ,专业技术人员占 12% , 其他占 8% 。 5 、商圈消费者消费趋向研究 1) 消费时间: 商圈消费者一天当中主要在下午和晚上购物,占 59% , 一周当中主要在双休日购物的占 66% 。 2) 消费地点及内容: 商圈消费者主要在繁华商业区和家庭附近的超市和百货商场购买日用品、服饰和食品。 3 )影响因素:影响消费者购物的因素主要是价格和质量,其次是购买便利。 6 、商圈辐射区域评价重庆路商圈具有超大型强的辐射力的购买力, 商圈设施配套比较齐全。从