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北京考察记录——世贸天阶1013554353.doc


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北京考察记录——世贸天阶前言因为世贸天阶的商业体量与我们永新国际广场的类似,以及全国知名的“天幕系统”, 所以我们将其作为商业考察的重点项目, 先后进行了三次实地考察, 我们考察的重点围绕着世贸天阶的“天幕系统”、业态分布配置、商业动线的设计、内部空间的布局四点。世贸天阶项目简介世贸天阶地处北京中央商务区(CBD) , 周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店, 与第一使馆区隔路相望, 南北东西占尽天时地利。世贸天阶总体规划 21 万平方米, 其中写字楼建筑面积 13 万平方米, 商业建筑面积 8 万平米,分为南街北街两个部分,中间是巨大的电子天幕。该项目 2006 年入市,现在已经投入运营。天幕系统整个天幕包括扬起和平铺两个部分, 平铺部分长 250 米,宽30米, 总面积达到 750 0 平米,由 14 跟近 30 米的支柱支撑,无论白天还是夜晚,画面质量都非常高, 色彩自然逼真, 强大的控制系统实现了项目的同步控制, 48路 96 声道立体环绕声输出, 令人们置身画面如同身临其境。天幕是整个世贸天阶项目中最吸引路人眼球的部分,“全北京向上看”的醒目标语将人们的视线不自觉的引向巨大的天幕,十几根巨大的支柱如同西游记中孙悟空的“金箍棒”, 顶天立地。天幕下广场入口的地方几个厂家在组织展出和体验促销活动, 沿街休闲座椅商业坐满了各式各样的人(感觉大部分是旅游观光的人)。据说天幕的开启时间是傍晚到深夜 10 点,但因为时间的关系一直没有亲身体会。业态分布配置天幕夜晚效果整个天阶商业在客群定位方面, 就对南北两街区进行了人为的区分, 南街主要的目标客群是 CBD 区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客, 年龄层次应该在 20-3 0 之间的年龄段, 所以南街的业态配置上侧重时尚化; 而北街的主要目标客群是 CBD 区内的涉外客群、 CBD 内的商界精英、公寓业主、商务游客,年龄段应该在 30-45 之间,所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。超市位于地下一层,联通了南北街区。动线设计通过二层的平面图可以看到, 整个项目的动线设计比较简单, 南北两街均只设计了一条“一字型”东西主动线, 考虑到天幕的景观效果, 在临天幕侧均设计了观景平台。但是为了消除“一字型”动线简单、直露的弱势,在西半部分对主动线进行了南北呼应的弧形设计。主通道的宽度达到了 2 个柱间距,近 18米, 在实地考察中, 因为主通道没有加以利用, 感觉过于开阔,两侧铺面被生生隔离开,没有形成呼应。业态配比图中庭设计南北两街均设计了中庭, 南街中庭沿弧线设计, 宽度近 9米, 长度跨越了 4个柱间距, 比较狭长, 站在一层向上看有“一线天”的感觉, 而且三、四两层在中庭的东南角设计了 20 多平米的休闲观景平台,放置了一些休闲座椅。北街的中庭设计在最西侧,是一个 80 多平米的圆形中庭,顶部设计的金碧辉煌, 中间是一个莲花的图案, 加上三四

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  • 时间2016-06-28