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办公楼大厦物业管理投标书
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第一部分 ＃＃物业管理有限公司简介及业绩
一、公司的介绍
二、公司所获荣誉、奖励
三、公司业绩
1、对内承接的项目
2、对外承接的项目
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第二部分 ＃＃＃办公楼物业管理服务规划
＃#＃#办公楼位于####,总建筑面积近3万平方米，包括高档商务办公楼、餐厅、酒店。该项目位于＃#＃,具有优越的地理位置和便利的外部交通环境；设施设备优良，具有现代智能化系统,各项功能齐全,可提供舒适的办公环境，将为###，我们认为＃#＃#,建成后必然要求提供有与之相适应的高质量的物业管理服务水准。我公司将凭借#＃中心特有企业文化底蕴和统配的人力资源优势，整合的传统与高新技术优势，成熟、规范的管理优势，放射型信息优势等，做好业主的管家,提供一流的物业服务，使物业保值、升值。运用科学的管理方法，提升大厦形象。综合分析,我们拟定出物业管理的五点设想及策划。
实施“人性化"物业管理
人性，是人类亘古不变的永恒主题;崇尚人性，是我公司的精髓。在海关大厦，我们将广泛引入人性化物业管理的理念，以关注员工的不同需求、关注物业使用者的工作环境质量、关注大厦的整体氛围为特征的物业管理,使该项目成为“人性"“###＃＃##大厦”将实施“人性化”物业管理的设想及策划具体为：
引入“重视员工”的管理理念
员工是人性化物业管理的实施者，只有“善待员工"才能实现“善待客户”.
多层次、多角度地激励员工，以满足员工物质与精神需要；
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主张管理者与员工之间的充分沟通，体现人与人之间的人格平等;
关注员工自我价值的实现，使员工与企业同步发展；
为员工创造公平竞争的工作氛围，实现“能者上，平者让，庸者下”；
为员工设计职业生涯，通过培训,使每一个物业管理员可以成为职业管理处主任和职业经理。
办公环境管理中人性化因素的融入
“以人为本"的办公环境概念
管理公司在介入#＃#＃大厦的管理后，将凭借丰富的物业管理实践经验并充分了解客户之办公需求,将“以人为本”的办公概念引入到#＃#大厦的环境管理中去，把环境意识、人与环境的协调与契合放在首位，使客户感受到＃#＃大厦的文明和环境的清丽和谐。
实施“便利办公环境计划"为客户提供所需的各项特约服务，解决客户后顾之忧。
为客户提供体贴入微的关怀
倾听客户心声,确立“善待客户”“客户接待日",倾听客户心声，满足客户的合理需求.
全面实施绿色环境保护计划
环境保护是二十一世纪人类最关注的主题，绿色环保将成为一种潮流。##大厦的
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“环保指标”则成为衡量＃＃#大厦物业管理水平的重要标志,也是客户的人性需要。因此，我们将在物业管理中导入ISO14000环境管理体系,全面实施环境保护计划，从大厦园区绿化覆盖率、排污排水设施、垃圾处理、噪声处理及营造自然景观等方面采取一系列环保措施。
充分运用现代科学管理方法
提高＃#大厦物业管理水平必须充分运用现代科学管理方法。如果我公司能获得###大厦的管理权，我们将充分运用我公司已经建立起来的四个系统—-ISO9002国际质量保证体系、MIS系统(信息管理系统）、CIS系统（企业形象识别系统）、CS系统（客户满意战略）确保海关大厦的管理服务始终保持一流水平。
1、ISO9002质量保证体系--对管理服务运作的规范
本公司已经建立起科学严密的ISO9002质量保证体系并