买二手房流程纲要及注意事项.docx

买二手房流程纲要及注意事项.docx第一，
查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
第二，
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应
向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登
记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购
房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购
买。
第三，
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出
售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
第四，
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有
欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪
音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方
面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境
和生活方便度会有更深入的了解。
第五，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司
也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
第六，
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
第七，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋
的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就
会发生比较大的价差，可能这套房子
132 万拿来，可能 140 万卖给你，实际上买卖双
方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行
业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第八，
第四，怎样交纳购房首付款或订金
第九，
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契
约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫作居间合
同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权
书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖
章及写清有关日期。
第十，
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款
应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，
以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第十一， 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购
房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了
“定金 ”。：我国担保法第８
９条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵
作价款或者收回。