上海动迁政策详解.doc

上海动迁政策详解楼主搜房网友( 过客) 发表于搜房网- 上海业主论坛- 我要买房一、国有土地上房屋拆迁补偿 1 、一般补偿形式(1 )私房补偿: ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为:房屋上的补偿(房产证) + 人头上的补偿(按户口) 房屋上补偿公式: (被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的:拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。(2 )公房补偿:补偿对象为同住人(人头上的补偿) 。同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。(3 )享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。 2 、补偿继承问题(1) 公房: 不存在继承的问题。承租人去世后, 由其同住人继续使用, 同住人的认定一般以户口为依据。有了户口,并且符合应安置人口的标准,就有补偿。(2) 私房:依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在, 则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据;人头上的补偿则以户口为依据。 3、“数砖头+ 套型保底”“数砖头+ 套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础, 增加一定的价格补贴和套型面积补贴。适用范围为本市中心城区(含浦东新区)的新启动的旧区改造项目,中心城区(含浦东新区)的住房保障和房屋管理部门提出试点申请,由市住房保障和房屋管理局研究确定。所以即使是位于市区内的房屋拆迁,也不一定适用新政策。 A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人, 按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择就近安置和异地安置。试点区应积极筹措安置房源(包括就近安置房源) ,供被拆迁居民选择。被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下: (一)拆迁私有居住房屋,公式为: 被拆除居住房屋价值补偿= 评估价格+ 套型面积补贴+ 价格补贴。(二)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,拆迁人给予房屋承租人补偿安置,公式为: 被拆除居住房屋价值补偿= 评估价格× 80%+ 套型面积补贴+ 价格补贴评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价× 被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的,按基地评估均价计算。基地评估均价,即房屋拆迁许可证范围内,被拆除房屋的平均房地产市场评估单价,由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出,并在被拆迁基地内公示生效。套型面积补贴= 评估均价× 补贴面积。被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,适用套型面积补贴。套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则,以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户(也就是以被拆除房屋为基本单位) 。套型面积补贴标准一般不超过建筑面积 15 平方米(补贴标准由试点区人民政府根据房屋类型确定)。价格补贴= 评估均价× 补贴系数× 被拆除房屋的建筑面积。补贴系数标准由试点区人民政府制定。 B 、拆迁补偿安置后,仍不能解决实际居住的,按以下办法增加货币补贴,保障被拆迁人、