论我国不动产异议登记制度.pdf

中文摘要中文摘要不动产登记错误在日常生活中时常发生,这不仅影响不动产的交易,影响真是权利人的利益,也不利于不动产登记制度的有效发挥,因此,有必要把异议登记制度引进到整个不动产登记制度中来。异议登记制度在承认一般的不动产物权的公信力的基础上,阻却了异议登记制度下的物权的公信力。异议登记制度在《物权法》中有重要的地位,但是仅仅由物权法的十九条作出了规定,略显粗糙。本文通过对异议登记制度的法理分析,对其内涵、价值进行了介绍和相关制度的比较,从制度构建方面提出了适当的建议,文章最后还通过对异议登记制度和财产保全制度的分析比较,指出在我国实行并行模式的可行性和必要性。关键词:异议登记;物权法;财产保全黑龙江大学硕士学位论文 Abstract The Realestateregistration errors often occur ineveryday notonly affects realestatetransactions,affecting theinterestsofrights holders,andreally notconducive to effectivefunctioning realestate ,it isnecessary to introduce a registration system forobj ection totheentire real estate registration totheregistration system inrecognition of thecredibility ofreal property ingeneral,based on allobjection totheregistration system negates the credibility totheregistrationsystem has animportant role inthe”property law¨.Butonlyby theproperty lawmakes provision on theanalysis ofthelegalobj ections totheregistration pared Itsconnotation,the value of related forward appropriate ..the..system..Constructed?Analysis..and..,an alysis parison on the opposition through the preservation ofproperty isthefeasibility andnecessity oftheparallel mode. Keywords:Objection totheregistration;Property Law;Property Preservation ·Il- ㈣9 ㈣8 ㈣9 ㈣3 咖9 洲Y 绪论绪论从学理上来分析,异议登记属于预备登记的一种,在普鲁士法中最先提出异议登记制度,后来被德国正式确定,日本、中国等国也相继进行了采纳和完善。随着我国市场经济蓬勃的发展,不动产交易越来越普通寻常,因此出现不动产登记错误也是无法避免的。为了修正登记错误,消除登记权利与实际权利的不一致状态,保护真实权利人的利益并且保证异议登记制度的有效性,就需要进行更正登记,但是更正登记不是短时间内可以完成的,这时需要建立异议登记制度暂时阻却不动产登记的公信力,防止第三人善意取得,保护真实权利人。我国《民法通则》对物权法的相关规定比较简单,也没有涉及异议登记制度。而我国《物权法》起步又比较晚,颁布时间不长,还不够成熟。从物权立法开始到2007年最后颁布物权法,人大法工委对《中华人民共和国物权法(草案)》一共有七次的修改案,这不仅说明立法者对这部法律的重视和用心,也说明对物权法的争议还是比较大的。颁布后的《物权法》对异议登记制度只是简单的几个法律条文,仅仅几个法律条文是不足以让异议登记发挥其应有功效的。在具体的条文设计上也有不完备之处,本文试着对不动产异议登记制度作出肤浅的分析。把异议登记制度从德国民法典里移植到中国来,最早是孙宪忠提出的。后来王轶在《物权变动论》中对这一制度做了详细的介绍。本文主要以梁慧星的《中国物权法草案建议稿》,刘保玉