2011年5月份济南房地产市场月报.doc

2011年5月份济南房地产市场月报
——世联信立怡高
第一章土地市场
【监测范围】:济南市区和长清。
【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。
【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。
【内容综述】
2011年5月,济南市供应土地8宗,。其中居住用地8宗,无商服用地推出。本月成交30宗土地,。其中居住用地14宗,商业用地16宗。5月出现成交小高潮,但多数以底价成交,两宗为限价地块,仅少数位置较佳地块进入竞拍,土地市场并未出现真正意义的“回暖”。
◎供应土地基本情况
★5月土地供应8宗,
5月,济南市供应土地8宗,,%%,环比分别下降80%%。其中居住用地8宗,;商服用地无供应。
济南市自3月底公布2011年供地计划以来,全面开启了今年的土地供应闸门,土地市场从4月份推出40宗土地,5月份土地成交30宗。这是由于一季度济南土地供给偏少,若主管部门现在不加大供给,今年土地供给任务完成较困难,所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。
★ 5月供应土地明细
◎成交土地基本情况
★5月共土地成交30宗,
5月共土地成交30宗,。,。其中居住用地14宗,,%;商服用地16宗,,%。
★ 2011年5月成交土地明细

第二章各物业市场分析
【监测时间】:2011年5月1日-5月31日。
【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ),其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;
2.“成交量”以实际签订协议为准;
3.“均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
第一节  普通住宅
【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
5月,市场进入旺销期,开发商加紧推盘放量,市场新增供应明显增多,其中高性价比产品渐成供应主流。刚需客户在价格和产品的刺激下纷纷出手,楼市成交量明显回暖,5月住宅成交量达到年内最高位。尤其是高性价比项目的热销对市场整体成交量起到了最直接、最明显的拉升作用。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月住宅总供应量为7283套,,%%,%%。5月,市场进入旺销季节,开发商积极推盘,新增供应明显增多,带动市场整体供应大幅增加,创造了近一年来少见的新增供应量。
5月,新增供应3793套,,%%,%%。5月,已至年中,开发商迫于年度任务及资金回流的压力,开始集中放量,本月市场上4个新项目入市,10个在售项目加推新房源,新增房源量明显增多,在经过几个月的政策观望期后,开发商开始积极推盘,抢夺市场有效客户。
各区域供应情况
5月,东部仍旧是住宅供应的热点区域,供应量为3407套,占总供应量的48%;西部位于第二,供应量为1704套,占总供应量的23%;北部、中部因新项目入市带动,供应量有明显增加,分别位居第三、四位,供应量为980套和827套,占总供应量的13%和11%;南部供应最少,为365套,占总供应量的5%。
5月,济南市各区域均有新房源入市,东部新增供应最多,共新增1679套,占新增供应总量的45%;其次为西部,新增供应量为907套,占新增供应总量的24%;北部位列第三