商业地产商业面积配比要求及示例.doc

- -
- -
商业地产商业面积配比要求及例如
大型超市根本要求：地理位置交通方便〔公交车站和地铁车站不超过80米〕、人口集中〔3公里范围内不少于30万〕，要求在两条城市道路的穿插口〔其中一条为主干道〕
建筑物：
1、总建筑面积不低于15000—20000平方米〔占地面积不低于10000平方米〕
2、建筑物长宽比为10：7或10：6
3、层高：，〔〕
4、承重：，卸货区为3吨/平方米，
5、柱距：8×10米〔最小8×8米〕
6、楼层：地上两层或单层〔最好不为预应力构造〕；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区
停车场：
1、免费机动车停车位：不少于500辆〔非机械，地上、地下或屋面〕
2、非机动车停车位：约1000辆
3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时
电：二路供电，4500KVA
水：二路进水，250立方/天
排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理
- -
- -
电梯：至少两部3吨专用运货电梯
徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的根本建筑要求：
楼层层高：，后仓净高不小于9米
柱距要求：柱网开间10×10米
楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米
卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位
货梯：2部5吨货梯
发电机容量：2400—3200KVA
建筑物长宽比例：10：7或10：6
建筑占地面积：15000平方米以上
土地性质：商业用地
消防：符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位
大润发超市选址标准
1、土地：面积在30亩以上〔约20000m2〕为佳。〔覆盖率50%〕
2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。
3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购置力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。
- -
- -
4、建筑物以一层20000m2为最正确，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000m2，楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少：机动车10000m2〔室内、外均可〕约300个停车位，自行车2500m2~3500m2〔室、内外均可〕。
6、建筑物