苏州市高新区区域及房地产市场概况2015.10.28资料.pptx

1 苏州市高新区区域及房地产市场概况 2 苏州总平图相城区高新区工业园区吴中区姑苏区苏州辖姑苏区、相城区、吴中区和吴江区、新区、工业园区,代管张家港市、常熟市、太仓巿和昆山市,全市面积 平方公里。其中园区经济发展最好,相城区毗邻姑苏区, 位于苏州最北部。吴江区 3 高新区简介苏州高新区,全称苏州高新技术产业开发区。位于苏州古城西侧,原属于虎丘区。东临京杭大运河,南邻吴中区,北接相城区,西至太湖。区域人口 万,其中常住人口 万人,暂住人口 万人, 万人。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖 4个街道及浒墅关、通安、东渚 3个镇,下设通安、东渚、浒墅关 3个分区和苏州高新区出口加工区。下设江苏省苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区综合保税区、苏州西部生态城。 4 高新区整体定位概况规划定位:依托西部区域的区位、资源和产业优势,在未来若干年内,把苏州西部建成以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的,融现代文化和传统文化二一体的,科技、文化、生态、高效的现代化新城区。 5 用地布局与功能分区:苏州高新区分为三大主导功能区和五大功能组团,分别是狮山片区(中心组团、横塘组团)、浒通片区(浒通组团)和湖滨片区(科技城组团、湖滨组团)。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心;横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区;浒通组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城;科技城组团是“科技、山水、人文和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城;湖滨组团是融太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区高新区定位 6 三、高新区地产情况-板块划分科技城板块浒墅关新区板块狮山板块项目名称:朗诗绿洲产品类型:高层在售面积:95-1405 ㎡均价待定项目名称:绿地中央广场产品类型:高层在售面积:96-140 ㎡均价 9500 元/平米项目名称:中航越玺产品类型:高层在售面积:97-127 ㎡均价待定项目名称:万科璞悦湾产品类型:高层在售面积:137 ㎡均价 15000 元/平米项目名称:狮山御园产品类型:高层在售面积:143-316 ㎡均价 23000/ 平米项目名称:荷澜廷产品类型:别墅在售面积:105-141 ㎡均价 19000-21000 元/平米项目名称:龙湖时代天街产品类型:高层在售面积:116-140 ㎡均价 21000 元/平米项目名称:南山柠檬城产品类型:高层在售面积:93-144 ㎡均价 10500 元/平米项目名称:运河公馆产品类型:高层、别墅在售面积:93-144 ㎡均价 10500 元/平米7 高新区行政区域划分狮山板块浒墅关新区科技城板块狮山板块为高新区的核心区域,是整个新区发展的核心,科技城和浒墅关新区作为新区未来创新发展的前沿,是新区经济的基础。8 高新区中环线路苏州市中环快速路高新区段南起竹园路,北至西塘河路,全长 公里,双向 6车道,跨过 312 国道,跳过沪宁城际铁路,跃过大运河,飞过太湖大道。中环快速路高新区段全线共设 12对上下匝道,由南向北分别为玉山路北、何山路南、华山路南、马运路北、泰山路北、新亭路北、大同路、中虹路、惠昌路、城际路、安杨路、西塘河路。该线路共经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区 4个行政区,起始于高新区的沪宁高铁新区站,终点站位于工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站, 全长约 公里,设站 37座。 3号线已于 2014 年11月 15日动工, 预计 2019 年通车。 9 地铁规划与相成区的关系—一号线地铁一号线途径狮山板块主要热销楼盘,连接了高新核心区、姑苏区、工业园区,拉近了苏州各区域的距离。轨道交通 1号线是苏州的第一条线路途经木渎站、金枫路站、汾湖路站、玉山路站、苏州乐园站、塔园路站、滨河路站、西环路站、桐泾北路站、广济南路站、养育巷站、乐桥站、临顿路站、相门站、东环路站、中央公园站、星海广场站、东方之门站、文化博览中心站、时代广场站、星湖街站、南施街站、星塘街站、钟南街站 10 地铁规划与高新区的关系—三号线新3号线目前规划了 37座车站,自西向东依次为:苏州新区站→发展路→文昌路→新亭路→鹿山路→马运路→华山站→何山路→苏州乐园(换乘 1号线) →狮山路→玉山路东→竹园路(换乘 5 号线) →横山路→横塘镇→教育园→沧浪新城→盘蠡路(换乘 2号线) →宝带东路(换乘 4号线) →迎春路→北港路站→通园路→东兴路→东振路→星港街(换乘 5号线) →中新大道西→东方之门(换乘 1号线) →现代大道→扬清路→跨阳路→汇隆街→工业园站→方湾街→青剑湖→唯西路→葑亭大道(换乘 5号线) →戈巷