第十一章 房地产周期波动与宏观调控.pptx

房地产周期波动与宏观调控第一节经济周期的相关理论?经济周期的定义?经济周期的类型?西方经济周期的理论流派经济周期的概念?经济周期的概念?是指总体经济活动的扩张和收缩交替反复出现的过程,也称经济波动。?经济从一个顶峰到另一个顶峰,或者从一个谷底到另一个谷底, 就是一次完整的经济周期。?一般分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段房地产经济周期类型?按照一个经济周期时间的长短,经济周期可分为: ? 3-4 年(平均 40 个月)的短周期(基钦周期) ? 9-10 年的中周期(朱格拉周期) ? 50 一 60 年左右的长周期(康德拉季耶夫周期) ?经济周期的类型 2017-2-22 5西方经济周期理论流派?有效需求不足论(凯恩斯) ?纯货币理论() ?投资过度论(哈耶克等人) ?消费不足理论(马尔萨斯和霍布森) ?技术创新决定理论(熊彼特) ?心理预期论(庇古等人) 2017-2-22 6 6有效需求不足论(凯恩斯) 经 济周期 波动有 效需 求不足消费倾向资本预期收益货币流动偏好经济平衡发展国家干预 7 纯货币理论() 经济周期波动货币数量的增减货币供应央行的货币政策 8 投资过度论(哈耶克等人) 经济周期波动生产结构失衡投资品过剩消费品减少投资品需求增加、投资品价格上升利率政策有利于投资国家不能干预 9消费不足理论(马尔萨斯和霍布森) 居民过度储蓄经济周期波动消 费不 足经济平稳发展国家生产力的增长率必须与消费者收入增长率保持一致 10 技术创新决定理论(熊彼特) 创新生产要素重新组合垄断利润信用扩张和盈利减少经济衰退经济繁荣