大宁国际商业广场研究
一、项目基本概况
市场研究部
大宁国际商业广场项目研究 Market Research
项目简介
项目位置:
金 上海闸北区共和新路1918号
贝
项目总占地:
策
划 约55000平方米
咨
询 项目总建面积:
250000平方米
项目核心定位:
沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心”
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项目区位分析
金
贝
策
划
免费班车点
咨 本案
询
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本
金
贝 案
策
划
北
咨
询
项目位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路(南北高架) - 与大宁路交界。东靠10
车道的共和新路,北临4车道的大宁路,西、南面为新建的3车道双向道路。
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金
贝
策
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咨
询
商业广场具有8大功能:
商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
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项目基本规划
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落
金 有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位.
贝
地面20万平方米建筑面积主要为:
策 商务酒店 -- 30,000平方米
划
办公楼 -- 39, 000平方米
咨 商业零售 -- 50,000平方米
询 餐饮/娱乐/生活/文化 -- 60, 000平方米
停车场和公共区域 -- 21,000平方米
地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
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目标客群分析
辐射范围:
金 以大宁国际商业广场为中心,3公里半径范围的居住人群约为22万,近年迁入
贝 该区的多为年轻白领及专业人士。此外,依托大润发超市的7条免费班车线路,
板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区,总人口达450万。大宁国际
策
划 广场主要向北辐射,以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。
咨
询 客群特点:
大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确,就是月均收入6000元以上、25至
35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体
二、项目规划及业态分析
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酒
店及
金 裙
贝 楼商业 特
色餐
策
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