三教上人(A+版-Applicable Achives)
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三教上人(A+版-Applicable Achives)
物业承接查验方案
承接查验目的:物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件:
,已经竣工验收合格;
、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;
、户编号经有关部门确认。
成立联合物业承接查验领导小组
组长:
副组长:
组员:
职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作。
现场工作对接人
职责:根据领导小组的统一安排,按规范要求进行物业承接查验工作,跟进查验过程中发现问题的整改情况,并做好物业承接查验相关记录。
序号
对接事项
对接人员
完成日期
备注
1
工程图纸资料交接
2
房屋本体及公共设施承接查验
3
强电系统设备设施承接查验
4
电梯系统设备设施承接查验
5
安全防范系统设备设施承接查验
6
消防系统设备设施承接查验
7
综合布线设备设施承接查验
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8
给排水各系统设备设施承接查验
9
绿化工程承接查验小
10
钥匙承接查验
承接查验内容、要求及方法:
要求:仔细清点图纸资料数量,交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
根据地方标准的规定,建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:
、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图。
。如:住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3.(1)基建文件(A类)
a)决策立项文件
b)建设用地、征地与拆迁文件
c)勘察、测绘与设计文件
d)工程招投标与承包合同文件
e)工程开工文件
f)商务文件
g)工程竣工验收及备案文件
h)其他文件
(2)监理资料(B类)
a)监理管理资料
b)监理工作资料
c)竣工验收资料
d)其他资料
(3)施工资料(C类)
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三教上人(A+版-Applicable Achives)
a)施工管理资料
b)施工技术资料
c)施工测量记录
d)施工物资资料
e)施工记录
f)施工试验资料
g)施工质量验收记录
:
包括但不限于:设备操作、使用说明书;设备维护保养说明书及维修工艺要求;随机图册;设备产品样本;出厂合格证明;出厂精度、性能检验记录;装箱单;附件明细表;开箱查验单;安装调试记录;安装调试查验记录;安装洽商记录;进口设备技术资料原件及翻译文本等。
、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案(图纸)等(例如:高压供电方案批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等)。
、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。
,已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
要求:承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中,查验工作完成后,参加查验人员应签字确认,物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位,由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况,组织施工单位确认整改完成时间,整改工作结束后,由物业公司对整改情况进行检查确认,并报送各有关单位。
(一)查验范围
房屋本体包括:地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括:基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和
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